دبی، خانه مهاجران زیادی از سراسر جهان است. اگر به دنبال اقامت بلندمدت در دبی هستید، باید با اصطلاحات رایج در املاک و مستغلات آشنا شوید. یکی از این اصطلاحات رایج «Ejari» است – برنامه‌ای دولتی که تمام قراردادهای اجاره در دبی را تنظیم می‌کند. ما در گلدن پالاس این راهنمای جامع را که شامل همه چیزهایی است که در مورد Ejari نیاز دارید، از اصول اولیه تا پیچیدگی‌های آن، گردآوری کرده‌ایم.
فهرست مطالب
Ejari چیست؟
کلمه «Ejari» در زبان عربی به معنای «اجاره من» است. سیستم Ejari در دبی ابتکاری از سوی «RERA» (هیئت نظارت املاک و مستغلات دبی) تحت مفاد «قانون شماره 26 سال 2007» است. این قانون بیان می‌کند که تمام قراردادهای اجاره برای املاک در دبی باید به صورت آنلاین از طریق درگاه رسمی ثبت شود، سیستمی پیشرفته که برای محافظت از حقوق مالکان و مستاجران در شهر ساخته شده است.
این فرآیند بخشی جدایی‌ناپذیر از اجاره املاک در دبی است تا اطمینان حاصل شود قراردادهای اجاره به صورت سندی با الزام قانونی و با ساختاری مورد تایید دولت تنظیم می‌شوند.
مزایای کلیدی سامانه اجاری
علاوه بر اطمینان از شفافیت و وضوح تمام معاملات اجاره در امارات، سیستم اجاری چندین مزیت دیگر نیز به همراه دارد:
- به عنوان یک مستأجر، میتوانید با درخواست داده‌های تاریخی، بررسی‌های لازم در مورد مالک و ملک را انجام دهید. همیشه بهتر است از توافقاتی که انجام می‌دهید، آگاهی بیشتری داشته باشید.
- هیچ فضایی برای جعل یا دستکاری اسناد توسط مالک یا مستأجر وجود ندارد، که این امر نیز در صورت بروز هرگونه اختلافی در آینده، شفافیت را به همراه دارد.
- این سیستم به کنترل بازار مسکن و جلوگیری از استثمار غیرمنصفانه و خانه‌های اجارهای غیر مجاز کمک می‌کند.
- این سیستم رابطه‌ای روان بین مالکان و مستأجران را تضمین می‌کند.
چگونه برای Ejari در دبی ثبتنام کنیم؟
مسئولیت ثبت اجاری بر عهده هر دو، هم مستأجر و هم مالک است. با این حال، در اکثر موارد، مستأجر یا کارگزار املاک این فرآیند را تکمیل می‌کند.
روش‌های ثبتنام
برای ثبت اجاری دو روش وجود دارد. شما میتوانید این کار را به صورت آنلاین از طریق درگاه Ejari در وب‌سایت اداره کل املاک و مستغلات دبی (DLD) و اپلیکیشن Dubai REST انجام دهید. یا اینکه به یکی از مراکز تایید شده مراجعه کنید. بنابراین، امکان ثبتنام آنلاین یا حضوری Ejari وجود دارد.
از طریق مراکز خدمات املاک و مستغلات
این مراحل را برای ثبت قرارداد اجاره خود از طریق مراکز خدمات املاک و مستغلات یا تایپیست‌های مجاز در دبی دنبال کنید:
- به یکی از مراکز نزدیک خود مراجعه کنید.
- مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.
- اطلاعات تراکنش را در سیستم وارد کنید که بررسی و تایید میشود.
- هزینه‌ها را پرداخت کنید.
- قرارداد و گواهی ثبت قرارداد را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز
هنگام ثبتنام از طریق هر یک از این مراکز، باید اسناد زیر را ارائه دهید:
- قرارداد اجاره
- نسخه کپی از کارت ملی امارات، گذرنامه، ویزا، پروانه کسب (در صورت وجود) یا وکالت‌نامه (در صورت تفویض) مستأجر
- کپی از گذرنامه مالک (برای اشخاص حقیقی)
- نامهای از مالک حاوی شماره کنتور (در صورت وجود کنتور برق مشترک)
- فرم تعهد اعتبار داده‌ها (در صورت ثبت از طریق املاک و مستغلات)
- رسید ضمانت اجاره
- پروانه کسب برای املاک تجاری
- کپی سند مالکیت ملک اجارهای
از طریق پلتفرم‌های آنلاین
برای ثبتنام آنلاین Ejari، میتوانید از پلتفرم‌های زیر استفاده کنید:
- سامانه اجاری (وب‌سایت اداره کل املاک و مستغلات دبی)
- اپلیکیشن Dubai REST
- اپلیکیشن Dubai Now
ثبتنام از طریق اپلیکیشن Dubai REST
مستأجران می‌توانند از طریق اپلیکیشن Dubai REST قراردادهای اجاره خود را ثبت کنند. فرآیند ثبتنام آنلاین Ejari به شرح زیر است:
- اپلیکیشن Dubai REST را دانلود کنید.
- به بخش «خدمات» بروید.
- سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی (RERA) را انتخاب کنید.
- گزینه «ثبت قرارداد اجاری» را انتخاب کنید.
- موارد مورد نیاز را پر کنید.
- اسناد را آپلود و ثبتنام کنید.
هزینه‌های ثبت Ejari
بر اساس وب‌سایت اداره کل املاک و مستغلات دبی (DLD)، کل هزینه ثبت از طریق اپلیکیشن 120 درهم است که شامل موارد زیر میشود:
- ۱۰۰ درهم برای ثبت Ejari (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
- ۱۰ درهم هزینه دانش
- ۱۰ درهم هزینه نوآوری
در حالی که ثبتنام از طریق مراکز خدمات املاک و مستغلات ۲۱۵ درهم به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است:
- ۱۰۰ درهم برای ثبت اجاری (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
- ۱۰ درهم هزینه دانش
- ۱۰ درهم هزینه نوآوری
- ۹۵ درهم هزینه کارگزار خدمات (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
چرا به قرارداد اجاری ثبت شده نیاز دارید؟
هنگام امضای قرارداد اجاره جدید در دبی، باید ثبت Ejari را نیز تکمیل کنید. این الزام نه تنها برای قوانین تعیین شده توسط RERA بلکه برای چندین کار مرتبط دیگر نیز اجباری است.
- برای دریافت ویزای اقامت (تقاضاهای جدید و تمدید)
- برای اتصال تلفن/تلویزیون/اینترنت
- برای اخذ جواز کسب
- برای استخدام کارکنان خانگی
- برای دریافت مجوز مشروبات الکلی
- برای وصل برق و آب
هر کجا که تصمیم به اجاره دارید، ثبت قرارداد اجاری اجاری را فراموش نکنید. همان‌طور که گفته شد، ثبت قرارداد اجاره در دبی نسبتاً ساده است. این راهنمای ما بود. در صورت نیاز به اطلاعات یا هر گونه سؤالی در مورد ثبت قرارداد اجاره در دبی، با شماره تلفن رایگان اداره کل املاک و مستغلات DLD تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول درباره Ejari
چه کسی مسئول ثبت Ejari است؟
مستأجران و مالک ملک پس از توافق بر روی قرارداد اجاره، مسئول ثبت آن هستند. با این حال، معمولاً آژانس املاک یا مستأجران مسئولیت ثبتنام و پرداخت هزینه‌های مرتبط را بر عهده می‌گیرند.
چگونه گواهی Ejari را دانلود کنیم؟
ابتدا به سایت dubailand.gov.ae مراجعه کنید و روی «دانلود گواهی Ejari» کلیک کنید. شماره تماس خود و یک «شماره تأسیسات DEWA» یا «شماره شهرداری» را وارد کنید. درنهایت روی «دانلود فایل PDF» کلیک کنید.
شماره Ejari چیست؟
هنگامی که قرارداد اجاره در سیستم ثبت میشود، یک «شماره Ejari» منحصر به فرد به شما داده میشود.
هر چند وقت باید Ejari را تمدید کنم و فرآیند آن چگونه است؟
هر بار که قرارداد اجاره آپارتمان یا ویلای اجارهای خود در دبی را تمدید میکنید، تمدید اجاری نیز لازم است، که به احتمال زیاد سالی یک بار خواهد بود. میتوانید با ارسال تمام اسناد مورد نیاز تمدید اجاری، قرارداد را به صورت آنلاین تمدید کنید. طبق مقررات فعلی RERA، در صورتی که قراردادهای قبلی ثبت نشده باشند، امکان ثبتنام در Ejari دبی وجود ندارد. بنابراین، اگر ثبتنام یک قرارداد اجاره قبلی را فراموش کردهاید، باید ابتدا آن را انجام دهید. ثبت قرارداد اجاره Ejari الزامی است.
آیا میتوانم Ejari را به صورت آنلاین انجام دهم؟
بله، ثبتنام را میتوان به صورت آنلاین انجام داد.
چگونه قرارداد Ejari را لغو کنم؟
به عنوان مالک، باید لغو اجاری را در نظر داشته باشید. بله، بسیار مهم است که با نقل مکان مستأجر، قرارداد را فسخ کنید. این بر عهده مالک است. طبق قانون RERA، تنها باید یک ثبتنام برای یک ملک وجود داشته باشد. اگر قرارداد قبلی لغو نشده باشد، مستأجر بعدی نمی‌تواند ثبتنام کند.
آیا امکان دریافت Ejari برای آپارتمان هتلی در دبی وجود دارد؟
بله، وجود دارد. طبق گفته مقامات، اجارهدهندگان آپارتمانهای هتلی باید اسناد اجاره خود را به جای اداره کل املاک و مستغلات، به اداره امور اتباع و مهاجرین (GDRFA) تحویل دهند. همچنین باید نامهای از هتل دریافت کنید که در آن ذکر شود مستأجر اتاقی در هتل هستید و مبلغ اجاره سالانهای که پرداخت میکنید را مشخص کند. به غیر از این، باید پاسپورت و قبض دِوا (برق و آب) خود را نیز ارائه دهید.
آیا می توان بدون Ejari اجاره کرد؟
خیر، ثبتنام الزامی است.
هدف از Ejari چیست؟
هدف این است که از حقوق همه طرفهای درگیر محافظت شود.