راهنمای جامع خرید ملک در تاون اسکوئر دبی: از آشنایی تا سرمایه‌گذاری موفق

تاون اسکوئر دبی (Town Square Dubai) یکی از پروژه‌های مسکونی مدرن و نوآورانه در دبی است که توسط شرکت نام‌آشنای نخیل پراپرتیز (Nakheel Properties) توسعه یافته است. این منطقه که در سال ۲۰۱۵ به عنوان یک جامعه شهری با محوریت خانواده و سبک زندگی مدرن معرفی شد، با هدف ایجاد محیطی پویا، مقرون‌به‌صرفه و مناسب برای ساکنان و سرمایه‌گذاران طراحی شده است. تاون اسکوئر با الهام از مفهوم “شهر در شهر”، ترکیبی از امکانات شهری، فضاهای سبز گسترده و دسترسی آسان به نقاط کلیدی دبی را ارائه می‌دهد و به سرعت به یکی از مقاصد محبوب برای خریداران ملک تبدیل شده است.

تاریخچه تاون اسکوئر

تاون اسکوئر در پاسخ به نیاز روبه‌رشد دبی به جوامع مسکونی با قیمت مناسب و امکانات جامع توسعه یافت. شرکت نخیل، که پیش‌تر پروژه‌های معروفی مانند نخل جمیرا را اجرا کرده بود، در سال ۲۰۱۵ این پروژه را با هدف جذب خانواده‌های جوان، متخصصان و سرمایه‌گذاران خارجی معرفی کرد. این منطقه به گونه‌ای طراحی شده که هم برای ساکنان دائمی و هم برای اجاره‌دهندگان کوتاه‌مدت جذاب باشد، با تمرکز بر ایجاد تعادل بین زندگی شهری و آرامش حومه. تا سال ۲۰۲۵، تاون اسکوئر به دلیل زیرساخت‌های روبه‌رشد، امکانات متنوع و قیمت‌های رقابتی در مقایسه با مناطق لوکس‌تر مانند داون‌تاون دبی، به یکی از گزینه‌های پرطرفدار در بازار املاک تبدیل شده است.

موقعیت مکانی تاون اسکوئر

تاون اسکوئر (Town Square) در منطقه‌ای استراتژیک در حومه دبی، در نزدیکی تقاطع جاده الخیل (E66) و جاده محمد بن زاید (E311) واقع شده است. این موقعیت، دسترسی آسان به مرکز شهر و سایر نقاط کلیدی دبی را فراهم می‌کند:

• فاصله تا مرکز شهر (داون‌تاون دبی): حدود ۲۰-۲۵ دقیقه با خودرو (تقریباً ۲۲ کیلومتر).
• نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB): حدود ۳۰ دقیقه.
• دسترسی به مناطق کلیدی: نزدیک به دبی هیلز، موتور سیتی و دبی لند، که همگی مراکز تفریحی و تجاری پررونقی هستند.
• حمل‌ونقل عمومی: ایستگاه‌های اتوبوس و نزدیکی به خط متروی در حال توسعه دبی، این منطقه را برای ساکنان بدون خودرو نیز مناسب می‌کند.

تاون اسکوئر با بیش از ۳۰۰۰ واحد مسکونی (از آپارتمان‌های استودیویی تا ویلاهای ۴ خوابه) و ۶۰۰,۰۰۰ متر مربع فضای سبز، به عنوان یک جامعه مدرن با پارک‌های مرکزی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، مراکز خرید (مانند تاون اسکوئر سنتر) و امکانات آموزشی مانند مهدکودک‌ها و مدارس بین‌المللی شناخته می‌شود. این ویژگی‌ها، همراه با موقعیت مکانی استراتژیک، تاون اسکوئر را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذارانی تبدیل کرده است که به دنبال تعادل بین کیفیت زندگی و پتانسیل سرمایه‌گذاری هستند.

مزایای سرمایه‌گذاری در تاون اسکوئر دبی: چرا این منطقه؟

تاون اسکوئر دبی به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، از جمله پتانسیل بالای بازدهی مالی، مقرون‌به‌صرفه بودن در مقایسه با سایر مناطق دبی و ارائه سبک زندگی جذاب، به یکی از مقاصد اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. در ادامه، جزئیات بیشتری درباره مزایای سرمایه‌گذاری در این منطقه، بر اساس نکات مطرح‌شده، ارائه می‌شود:

تاون اسکوئر به دلیل تقاضای بالا برای اجاره، به‌ویژه در میان خانواده‌های جوان و متخصصان، نرخ بازدهی اجاره‌ای جذابی ارائه می‌دهد. بر اساس داده‌های بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵، نرخ بازدهی اجاره (ROI) در این منطقه معمولاً بین ۷ تا ۸ درصد در سال است. برای مثال، یک آپارتمان یک‌خوابه با قیمت حدود ۶۰۰,۰۰۰ درهم می‌تواند ماهانه ۴,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم اجاره تولید کند، که بازدهی سالانه قابل‌توجهی را تضمین می‌کند. این نرخ در مقایسه با بسیاری از بازارهای جهانی، مانند لندن یا نیویورک (با ROI حدود ۳-۵ درصد)، بسیار رقابتی است.

پروژه‌های زیرساختی جدید، مانند گسترش جاده‌ها، مراکز تجاری و امکانات تفریحی در نزدیکی تاون اسکوئر، باعث افزایش ارزش املاک در این منطقه شده است. برای مثال، توسعه مناطق اطراف مانند دبی لند و تکمیل پروژه‌های حمل‌ونقل عمومی (مانند خط متروی دبی) باعث شده که پیش‌بینی رشد ارزش ملک در بازه ۵-۱۰ ساله (تا ۲۰۳۰) بین ۵ تا ۱۰ درصد سالانه باشد. این امر تاون اسکوئر را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.

در مقایسه با مناطق لوکس دبی مانند داون‌تاون دبی یا جمیرا، تاون اسکوئر گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر ارائه می‌دهد. برای مثال، قیمت یک آپارتمان یک‌خوابه در داون‌تاون ممکن است از ۱.۵ میلیون درهم شروع شود، در حالی که در تاون اسکوئر، آپارتمان‌های مشابه از ۵۰۰,۰۰۰ تا ۷۰۰,۰۰۰ درهم قابل خریداری هستند. این تفاوت قیمت، ورود به بازار املاک دبی را برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار یا افرادی با بودجه محدود آسان‌تر می‌کند.

برخلاف مناطق گران‌قیمت مانند جمیرا، که عمدتاً برای خریداران لوکس جذاب است، تاون اسکوئر با ارائه امکانات مشابه (مانند پارک‌ها، مراکز خرید و مدارس) اما با هزینه کمتر، ارزش بیشتری برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، هزینه‌های نگهداری سالانه در تاون اسکوئر (حدود ۱۰-۱۲ درهم به ازای هر فوت مربع) در مقایسه با داون‌تاون (۱۵-۲۰ درهم به ازای هر فوت مربع) اقتصادی‌تر است. این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال کاهش هزینه‌های جانبی هستند، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

تاون اسکوئر به عنوان یک جامعه با طراحی مدرن و مناسب برای خانواده‌ها شناخته می‌شود. این منطقه دارای پارک‌های وسیع (بیش از ۶۰۰,۰۰۰ متر مربع فضای سبز)، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، و محیطی امن با نظارت ۲۴ ساعته است. این ویژگی‌ها باعث شده که تاون اسکوئر برای خانواده‌هایی که به دنبال محیطی آرام و دور از شلوغی مرکز شهر هستند، جذاب باشد.

تاون اسکوئر به طور منظم میزبان رویدادهای اجتماعی مانند بازارهای محلی، جشنواره‌های غذا و فعالیت‌های ورزشی است که حس تعلق به جامعه را تقویت می‌کند. این رویدادها نه تنها برای ساکنان جذابیت دارند، بلکه تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) را نیز افزایش می‌دهند، که برای سرمایه‌گذاران درآمد اضافی ایجاد می‌کند. موقعیت استراتژیک تاون اسکوئر، دسترسی آسان به جاذبه‌های تفریحی دبی مانند دبی لند، پارک‌های موضوعی IMG Worlds of Adventure، و دبی اوتودروم را فراهم می‌کند. همچنین، فاصله ۲۰-۲۵ دقیقه‌ای تا داون‌تاون دبی و برج خلیفه، این منطقه را به گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی تبدیل کرده که می‌خواهند به امکانات شهری دسترسی داشته باشند، اما در محیطی آرام‌تر زندگی کنند.

انواع املاک موجود در تاون اسکوئر دبی: انتخاب مناسب برای نیازهای شما

تاون اسکوئر دبی به عنوان یک جامعه مسکونی مدرن و خانواده‌محور، مجموعه‌ای متنوع از گزینه‌های ملکی را ارائه می‌دهد که برای سبک‌های مختلف زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری مناسب است. این منطقه با طراحی هوشمندانه و امکانات متنوع، از آپارتمان‌های جمع‌وجور گرفته تا ویلاهای لوکس، پاسخگوی نیازهای خریداران و سرمایه‌گذاران با بودجه‌ها و اولویت‌های متفاوت است. در ادامه، جزئیات بیشتری درباره انواع املاک، قیمت‌های تقریبی در سال ۲۰۲۵ و ویژگی‌های خاص این املاک ارائه می‌شود:

۱. بررسی گزینه‌های ملکی: آپارتمان‌های استودیویی تا ۳ خوابه، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای مستقل

• آپارتمان‌های استودیویی تا ۳ خوابه:
• تاون اسکوئر مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها را در برج‌های مسکونی مدرن مانند زهرا آپارتمانز، صفا آپارتمانز و جنان ارائه می‌دهد. این آپارتمان‌ها شامل:
• استودیوها: مناسب برای افراد مجرد یا زوج‌های جوان، با مساحت تقریبی ۳۰۰-۴۵۰ فوت مربع.
• آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه: مناسب برای خانواده‌های کوچک تا متوسط، با مساحت ۶۰۰-۱۵۰۰ فوت مربع. این واحدها معمولاً دارای بالکن، آشپزخانه‌های مدرن و دسترسی به امکانات مشترک مانند استخر و سالن ورزشی هستند.
  این آپارتمان‌ها به دلیل قیمت مناسب و تقاضای بالای اجاره، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاران هستند که به دنبال بازدهی اجاره‌ای بالا (۷-۸ درصد سالانه) می‌گردند.
• تاون‌هاوس‌ها:
  تاون‌هاوس‌های تاون اسکوئر، مانند مجموعه‌های زهرا تاون‌هاوسز و حیات تاون‌هاوسز، معمولاً ۳ تا ۴ خوابه هستند و مساحتی بین ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ فوت مربع دارند. این واحدها برای خانواده‌هایی طراحی شده‌اند که به دنبال فضای بیشتر و حریم خصوصی هستند، اما همچنان می‌خواهند از امکانات جامعه مانند پارک‌ها و مراکز خرید بهره‌مند شوند.
• ویلاهای مستقل:
  ویلاهای تاون اسکوئر، مانند مجموعه نوور ویلاز، گزینه‌ای لوکس‌تر برای خریدارانی هستند که به دنبال فضای بزرگ‌تر و امکانات اختصاصی مانند باغچه یا گاراژ خصوصی هستند. این ویلاها معمولاً ۳ تا ۴ خوابه بوده و مساحت آن‌ها بین ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ فوت مربع است. این گزینه برای خانواده‌های بزرگ یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره بلندمدت به اتباع خارجی هستند، ایده‌آل است.

۲. قیمت‌های تقریبی (سال ۲۰۲۵)

• آپارتمان‌های استودیویی: قیمت‌ها از حدود ۵۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند. این واحدها به دلیل هزینه پایین، برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار یا خریدارانی که به دنبال ورود به بازار املاک دبی هستند، بسیار جذابند.
• آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه: قیمت‌ها بین ۶۰۰,۰۰۰ تا ۱.۲ میلیون درهم متغیر است، بسته به مساحت، موقعیت در برج و امکانات اضافی مانند منظره پارک یا نزدیکی به مرکز خرید.
• تاون‌هاوس‌ها: قیمت‌ها از حدود ۱.۲ میلیون تا ۱.۸ میلیون درهم شروع می‌شوند. این واحدها به دلیل فضای بیشتر و طراحی مناسب خانواده‌ها، تقاضای زیادی در بازار اجاره دارند.
• ویلاهای مستقل: قیمت ویلاها معمولاً از ۱.۸ میلیون تا ۲ میلیون درهم یا بیشتر است، بسته به امکانات اختصاصی مانند استخر خصوصی یا باغ بزرگ.

این قیمت‌ها در مقایسه با مناطق لوکس دبی مانند داون‌تاون (که قیمت آپارتمان‌های ۱ خوابه از ۱.۵ میلیون درهم شروع می‌شود) بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند و تاون اسکوئر را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری با بودجه محدود تبدیل می‌کنند.

۳. ویژگی‌های خاص: طراحی سبز، استخرهای خصوصی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی

• طراحی سبز: تاون اسکوئر با بیش از ۶۰۰,۰۰۰ متر مربع فضای سبز، شامل پارک‌های مرکزی، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، به عنوان یک جامعه پایدار و دوستدار محیط زیست شناخته می‌شود. بسیاری از آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها دارای بالکن یا تراس با منظره پارک هستند که ارزش زیبایی‌شناختی و کیفیت زندگی را افزایش می‌دهد. این طراحی سبز نه تنها برای ساکنان جذاب است، بلکه تقاضا برای اجاره را نیز بالا می‌برد، زیرا مستأجران به دنبال محیط‌های آرام و طبیعی هستند.
• استخرهای خصوصی و امکانات لوکس: برخی از تاون‌هاوس‌ها و ویلاها دارای استخرهای خصوصی، باغچه‌های اختصاصی و گاراژهای سرپوشیده هستند که برای خانواده‌های مرفه یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره به اتباع خارجی با درآمد بالا هستند، مناسب است. آپارتمان‌ها نیز معمولاً دسترسی به استخرهای مشترک، سالن‌های ورزشی و فضاهای بازی کودکان دارند.
• دسترسی به حمل‌ونقل عمومی: تاون اسکوئر در نزدیکی تقاطع جاده الخیل و جاده محمد بن زاید قرار دارد و دسترسی آسان به مرکز شهر دبی (۲۰-۲۵ دقیقه) و فرودگاه بین‌المللی دبی (۳۰ دقیقه) را فراهم می‌کند. ایستگاه‌های اتوبوس محلی و نزدیکی به خط متروی در حال توسعه دبی، این منطقه را برای ساکنانی که به حمل‌ونقل عمومی وابسته هستند، مناسب می‌کند. این ویژگی برای اجاره‌دهندگان، به‌ویژه متخصصان جوان، بسیار جذاب است و تقاضای اجاره را افزایش می‌دهد.

فرآیند خرید گام‌به‌گام ملک در Town Square دبی: از انتخاب تا انتقال سند

خرید ملک در تاون اسکوئر دبی، مانند سایر مناطق این امارت، فرآیندی مشخص و قانون‌مند دارد که با رعایت مراحل آن، می‌توانید به راحتی مالکیت یک ملک را به دست آورید. این فرآیند شامل انتخاب ملک، انجام مراحل قانونی، ارائه مدارک و تأمین مالی است. در ادامه، جزئیات هر یک از این مراحل بر اساس نکات مطرح‌شده و شرایط بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ توضیح داده می‌شود:

۱. مراحل قانونی: ثبت‌نام در DLD، هزینه انتقال و ویزای سرمایه‌گذاری

انتخاب ملک و توافق اولیه: فرآیند خرید با انتخاب ملک در تاون اسکوئر آغاز می‌شود. پس از بازدید و انتخاب آپارتمان، تاون‌هاوس یا ویلا، خریدار و فروشنده (یا توسعه‌دهنده مانند نخیل پراپرتیز) یک قرارداد فروش موقت (SPA) امضا می‌کنند. این قرارداد شامل جزئیات ملک، قیمت و شرایط پرداخت است. معمولاً در این مرحله، خریدار مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰-۲۰ درصد قیمت ملک) پرداخت می‌کند.

ثبت‌نام در اداره زمین دبی (DLD): برای قانونی شدن معامله، قرارداد فروش باید در اداره زمین دبی (Dubai Land Department – DLD) ثبت شود. این مرحله شامل ارائه مدارک و پرداخت هزینه انتقال سند به میزان ۴ درصد از قیمت خرید ملک است. این هزینه معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در پروژه‌های جدید (مانند خرید مستقیم از نخیل)، خریدار مسئول پرداخت کامل آن است. همچنین، هزینه‌ای حدود ۵۸۰ تا ۴,۰۰۰ درهم برای ثبت سند در DLD دریافت می‌شود.

دریافت ویزای سرمایه‌گذاری (ویزای طلایی): برای خریدارانی که ملکی با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم خریداری می‌کنند، امکان درخواست ویزای طلایی دبی وجود دارد. این ویزا، که در سال‌های اخیر به سرمایه‌گذاران خارجی اعطا می‌شود، اقامت ۵ تا ۱۰ ساله را فراهم می‌کند و نیازی به اسپانسر (کفیل) ندارد. برای دریافت این ویزا، خریدار باید مدارک خرید ملک و اثبات ارزش آن را به اداره مهاجرت دبی ارائه دهد. این مزیت، تاون اسکوئر را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت بلندمدت هستند، جذاب‌تر می‌کند، به‌ویژه برای ویلاها یا تاون‌هاوس‌های بالای ۲ میلیون درهم.

۲. مدارک مورد نیاز: پاسپورت، اثبات تمکن مالی و قرارداد فروش

پاسپورت معتبر: خریداران خارجی و داخلی باید کپی پاسپورت معتبر خود را ارائه دهند. این مدرک برای شناسایی هویت خریدار در DLD و سایر نهادهای قانونی لازم است.

اثبات تمکن مالی: برای اطمینان از توانایی خریدار در پرداخت هزینه ملک، مدارکی مانند صورت‌حساب بانکی، نامه تأییدیه از بانک یا اسناد درآمد ممکن است درخواست شود. این مورد به‌ویژه برای خریدهایی که با وام بانکی انجام می‌شوند، اهمیت دارد.

قرارداد فروش (SPA): قرارداد فروش موقت که بین خریدار و فروشنده امضا شده، باید شامل جزئیات ملک (مانند شماره واحد، مساحت و قیمت)، شرایط پرداخت و جدول زمانی تحویل باشد. این قرارداد پس از تأیید در DLD به سند رسمی مالکیت (Title Deed) تبدیل می‌شود.

مدارک اضافی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به ارائه مدارکی مانند گواهی عدم اعتراض (NOC) از توسعه‌دهنده (مانند نخیل) یا انجمن مدیریت مجتمع باشد، به‌خصوص برای املاک در حال ساخت یا خرید از مالک قبلی.

۳. گزینه‌های تأمین مالی: وام‌های بانکی برای ساکنان و سرمایه‌گذاران خارجی

وام‌های بانکی برای ساکنان: ساکنان امارات (دارندگان ویزای اقامت) می‌توانند از وام‌های بانکی با نرخ بهره رقابتی (معمولاً ۳-۵ درصد در سال ۲۰۲۵) استفاده کنند. بانک‌هایی مانند امارات NBD، بانک دبی اسلامی و مشرق بانک وام‌های مسکن با بازپرداخت تا ۲۵ سال ارائه می‌دهند. ساکنان معمولاً می‌توانند تا ۸۰ درصد از ارزش ملک را به صورت وام دریافت کنند، مشروط به ارائه مدارک درآمد و اعتبار مالی.

وام برای سرمایه‌گذاران خارجی: سرمایه‌گذاران خارجی نیز می‌توانند از وام‌های بانکی بهره‌مند شوند، اما شرایط سخت‌گیرانه‌تری دارند. بانک‌ها معمولاً تا ۵۰-۶۰ درصد از ارزش ملک را به خارجی‌ها وام می‌دهند و نیاز به اثبات درآمد پایدار یا دارایی‌های مالی دارند. برخی بانک‌ها، مانند HSBC یا Standard Chartered، طرح‌های ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران غیرمقیم ارائه می‌دهند.

طرح‌های پرداخت توسعه‌دهنده: در تاون اسکوئر، نخیل پراپرتیز اغلب طرح‌های پرداخت اقساطی (مانند ۵۰ درصد در طول ساخت و ۵۰ درصد پس از تحویل) ارائه می‌دهد که نیاز به وام بانکی را کاهش می‌دهد. این طرح‌ها برای خریدارانی که نقدینگی محدود دارند، بسیار جذاب است. برای مثال، یک آپارتمان ۷۰۰,۰۰۰ درهمی ممکن است با پرداخت ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و اقساط ۲-۳ ساله خریداری شود.

آخرین پروژه‌های Off-Plan در تاون اسکوئر دبی: فرصت‌های سرمایه‌گذاری نوظهور

تاون اسکوئر دبی، به عنوان یکی از پویاترین جوامع مسکونی در حومه دبی، در سال ۲۰۲۵ شاهد رونق چشمگیری در پروژه‌های off-plan (پروژه‌های پیش‌فروش) است. این پروژه‌ها عمدتاً توسط توسعه‌دهنده برجسته Nshama (زیرمجموعه مجتمع نخیل) اجرا می‌شوند و بر ایجاد جوامع خانواده‌محور، پایدار و مدرن تمرکز دارند. Off-plan بودن این پروژه‌ها به معنای خرید در مراحل اولیه ساخت است که مزایایی مانند قیمت‌های پایین‌تر (تا ۲۰-۳۰ درصد کمتر از قیمت نهایی)، طرح‌های پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیر (مانند ۱۰/۴۰/۵۰) و پتانسیل رشد ارزش ملک (۵-۱۰ درصد سالانه) را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. بر اساس روندهای بازار ۲۰۲۵، این پروژه‌ها با تقاضای بالا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌های جوان روبرو هستند، به ویژه به دلیل نزدیکی به جاده‌های اصلی، امکانات سبز و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی. در ادامه، لیستی از آخرین پروژه‌های off-plan در تاون اسکوئر را معرفی می‌کنیم، همراه با جزئیات کلیدی مانند نوع ملک، تعداد اتاق‌ها، قیمت شروع (در درهم امارات) و ویژگی‌های برجسته. این اطلاعات بر اساس داده‌های به‌روز بازار (تا اکتبر ۲۰۲۵) گردآوری شده و ممکن است بسته به پیشرفت ساخت تغییر کند.

پروژه‌های آپارتمانی (Apartments)

این پروژه‌ها عمدتاً برای متخصصان جوان، زوج‌ها و خانواده‌های کوچک مناسب هستند و با طراحی مدرن، فضاهای سبز و امکانات مشترک مانند استخر، سالن ورزشی و پارک‌های بازی ارائه می‌شوند. تحویل بیشتر آن‌ها بین Q3 2025 تا Q1 2028 است.

• Camden by Nshama: آپارتمان‌های لوکس ۱ تا ۳ خوابه با قیمت شروع از ۱.۱۴ میلیون درهم. این پروژه با تمرکز بر سبک زندگی شهری مدرن، شامل بالکن‌های وسیع و دسترسی مستقیم به پارک‌های مرکزی است. تحویل: Q2 2028. ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران به دنبال بازدهی اجاره ۷-۸ درصدی.
• Augusta by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۹۵۰ هزار درهم. طراحی الهام‌گرفته از طبیعت با فضاهای باز و مسیرهای پیاده‌روی. مناسب خانواده‌ها با کودکان به دلیل نزدیکی به مدارس بین‌المللی. تحویل: Q3 2025.
• Odessa by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۹۵۰ هزار درهم. برجسته با امکانات ورزشی پیشرفته، استخرهای شنا و پارک‌های اطراف برای سبک زندگی فعال. این پروژه بر پایداری محیطی تأکید دارد و گزینه‌ای عالی برای اجاره کوتاه‌مدت است. تحویل: Q4 2025.
• Ellison by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۹۶۰ هزار درهم. با طرح پرداخت ۱۰/۳۵/۵۵، شامل آشپزخانه‌های مجهز و منظره پارک. مناسب برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار به دلیل قیمت رقابتی. تحویل: Q1 2028.
• The Baltimore by Nshama: آپارتمان‌های پرمیوم ۱ تا ۳ خوابه از ۹۷۰ هزار درهم. تمرکز بر لوکس بودن با سالن‌های چندمنظوره و امنیت ۲۴ ساعته. یکی از محبوب‌ترین‌ها برای خانواده‌های مرفه. تحویل: Q2 2026.
• Lexington by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۹۱۵ هزار درهم. طراحی جمع‌وجور با تراس‌های خصوصی و دسترسی آسان به مراکز خرید. گزینه اقتصادی برای ورود به بازار off-plan. تحویل: Q4 2025.
• Berkshire Park by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۹۲۵ هزار درهم. با پارک‌های اختصاصی و فضاهای بازی، ایده‌آل برای خانواده‌ها. تحویل: Q1 2026.
• HAYA on the Park by Nshama: آپارتمان‌ها و داپلکس‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۸۵۰ هزار درهم. موقعیت مرکزی رو به پارک با امکانات تفریحی گسترده. مناسب برای سبک زندگی سبز و فعال. تحویل: Q3 2025.
• Symphony at Town Square by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۷۷۰ هزار درهم. یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌ها با طراحی هنری و امکانات موسیقی‌محور. تحویل: Q2 2026.
• UNA Town Square by Nshama: استودیو و آپارتمان‌های ۱ خوابه از ۴۳۲ هزار درهم. پروژه‌ای اقتصادی با پیشرفت ساخت ۱۰۰ درصدی، مناسب سرمایه‌گذاران کوچک‌مقیاس. تحویل: Q3 2025 (آماده تحویل).
• RAWDA Apartments by Nshama: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه (قیمت شروع حدود ۸۰۰ هزار درهم بر اساس روند بازار). تمرکز بر طراحی سنتی-مدرن با باغچه‌های داخلی. تحویل: Q4 2026.

پروژه‌های تاون‌هاوس (Townhouses)

این واحدها برای خانواده‌های بزرگ‌تر مناسب هستند و با فضای خصوصی بیشتر، باغچه و گاراژ ارائه می‌شوند. پتانسیل اجاره بلندمدت بالایی دارند.

• Shams Townhouses by Nshama: تاون‌هاوس‌های ۳ تا ۴ خوابه از ۱.۷ میلیون درهم. با ۲۲۰ واحد، شامل فضاهای باز و دسترسی به جاده‌های اصلی. تحویل: Q1 2026.
• Reem Townhouses by Nshama: تاون‌هاوس‌های ۳ تا ۴ خوابه از ۱.۶ میلیون درهم. طراحی خانواده‌محور با پارک‌های بازی و امنیت بالا. تحویل: Q2 2026.
• Noor Townhouses by Nshama: تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه (قیمت شروع حدود ۱.۵ میلیون درهم). الهام‌گرفته از نور و طبیعت، با امکانات لوکس. تحویل: Q3 2025.
• Safi Townhouses by Nshama: تاون‌هاوس‌های ۳ تا ۴ خوابه (قیمت شروع حدود ۱.۶۵ میلیون درهم). تمرکز بر آرامش و نزدیکی به مراکز تفریحی. تحویل: Q1 2026.

جمع‌بندی

تاون اسکوئر دبی با ارائه املاک متنوع، از آپارتمان‌های اقتصادی تا ویلاها و تاون‌هاوس‌های لوکس، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و زندگی خانوادگی است. خرید ملک در دبی و ویزای اقامت امارات از طریق پروژه‌های off-plan این منطقه، با بازدهی اجاره ۷-۸ درصد، رشد ارزش ملک و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، فرصتی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و حرفه‌ای فراهم می‌کند. امکانات سبز، امنیت بالا و دسترسی به مراکز تفریحی و حمل‌ونقل عمومی، این منطقه را به یکی از جذاب‌ترین جوامع دبی تبدیل کرده است. برای ساده‌تر کردن مراحل خرید و اطمینان از انتخاب بهترین ملک، توصیه می‌شود از خدمات مشاوران املاک معتبر مانند گلدن پالاس استفاده کنید. این مشاوران با دانش به‌روز از بازار و ارتباطات قوی با توسعه‌دهندگان، فرآیند خرید را سریع‌تر، شفاف‌تر و بدون دردسر می‌کنند.