جمیرا (Jumeirah) یکی از شناخته‌شده‌ترین نام‌ها در دبی است که به مناطق مختلفی اشاره دارد. این نام ریشه در زبان عربی دارد و به معنای “زیبا” است. بسیاری از این مناطق توسط شرکت‌های بزرگ مانند نخیل (Nakheel) توسعه یافته‌اند و اغلب شامل محله‌های لوکس مسکونی، ساحلی یا جزیره‌ای هستند. جمیرا اصلی یک منطقه ساحلی قدیمی است، اما نام آن به پروژه‌های مدرن‌تر نیز گسترش یافته، حتی اگر برخی از آن‌ها جغرافیایی جدا باشند. در ادامه، لیست کاملی از مناطق اصلی دبی که نام “جمیرا” را دارند یا بخشی از آن هستند، آورده شده است. برای هر کدام، تاریخچه‌ای مختصر (بر اساس منابع معتبر) و آدرس دقیق (شامل مختصات جغرافیایی یا توصیف موقعیت) ارائه می‌دهیم.
فهرست مطالب
۱. جمیرا (Jumeirah) – شامل جمیرا ۱، ۲ و ۳
این منطقه اصلی و ساحلی دبی است که عمدتاً مسکونی و شامل خانه‌های خصوصی کم‌ارتفاع و هتل‌ها می‌شود. محبوب نزد مهاجران و گردشگران است. کاوش‌های باستان‌شناسی در سایت باستان‌شناسی جمیرا نشان می‌دهد که این منطقه از دوران عباسیان (حدود قرن دهم میلادی) مسکونی بوده و بخشی از مسیر کاروانی بین هند، چین، عمان و عراق بوده است. در اوایل قرن بیستم، جمیرا روستایی با حدود ۴۵ کلبه از برگ نخل بود که ساکنان آن عمدتاً بادیه‌نشینان قبیله بنی‌یاس و مناصیر بودند و به ماهیگیری، غواصی مروارید و تجارت مشغول بودند. از دهه ۱۹۶۰، این منطقه به محل اصلی اقامت مهاجران غربی تبدیل شد. قبلاً بخشی از آن “ساحل شیکاگو” نامیده می‌شد، به دلیل هتل شیکاگو بیچ و شرکت شیکاگو بریج اند آیرن که مخازن نفتی می‌ساخت. در سال ۱۹۹۷، هتل قدیمی تخریب شد و نام برج‌العرب جایگزین شد. در سال ۲۰۲۰، تئاتر هنر دیجیتال (ToDA) در بازار مدینت جمیرا افتتاح شد.
آدرس: واقع در امارت دبی، با مختصات ۲۵°۱۲′۰۷″ شمالی و ۵۵°۱۴′۳۸″ شرقی. این منطقه در امتداد خلیج فارس کشیده شده و از طریق جاده شیخ زاید (E11) و جاده الوصل قابل دسترسی است. مساحت کل آن ۶.۹ کیلومتر مربع است.
۲. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
این جزیره مصنوعی به شکل درخت نخل است و یکی از نمادهای دبی محسوب می‌شود. ساخت پالم جمیرا در ژوئن ۲۰۰۱ آغاز شد و اولین واحدهای مسکونی در ۲۰۰۶ تحویل داده شدند. تا اکتبر ۲۰۰۷، ۷۵ درصد املاک آماده بودند و ۵۰۰ خانواده در آن ساکن شدند. تا پایان ۲۰۰۹، ۲۸ هتل در هلال خارجی افتتاح شد. این جزیره بخشی از مجموعه جزایر پالم است که برای افزایش خط ساحلی دبی به ۵۲۰ کیلومتر طراحی شده. در ۲۰۰۹، ناسا گزارش داد که جزیره سالانه ۵ میلی‌متر فرو می‌نشیند، اما توسعه‌دهنده (نخیل) آن را رد کرد. تا ۲۰۲۲، جمعیت بیش از ۲۵ هزار نفر بود و تا ۲۰۲۴، حدود ۳۰ هتل داشت.
آدرس: واقع در خلیج فارس، امارت دبی، با مختصات ۲۵°۰۷′۰۵″ شمالی و ۵۵°۰۸′۰۰″ شرقی. از طریق پلی به ساحل جمیرا متصل است و از جاده شیخ زاید (E11) قابل دسترسی.
۳. جمیرا بیچ رزیدنس (Jumeirah Beach Residence – JBR)
این محله ساحلی و پرجنب‌وجوش شامل برج‌های مسکونی و هتل‌هاست. پروژه در اوت ۲۰۰۲ توسط دبی پراپرتیز (زیرمجموعه دبی هولدینگ) راه‌اندازی شد و در ۲۰۱۰ تکمیل گردید. هزینه آن ۶ میلیارد درهم بود و شامل ۴۰ برج (۳۵ مسکونی و ۵ هتل) با ۶۹۱۷ آپارتمان است. ظرفیت اسکان ۱۵ هزار نفر دارد. “واک” (The Walk) در ۲۰۰۷ تکمیل و در ۲۰۰۸ افتتاح شد. “بیچ” (The Beach) توسط مرآس هولدینگ ساخته شد و شامل چهار میدان ساحلی است. جزیره بلوواترز در مقابل آن ساخته شده و شامل چرخ‌وفلک عین دبی است.
آدرس: واقع در ساحل خلیج فارس، در دبی مارینا، با مختصات ۲۵°۰۴′۳۸″ شمالی و ۵۵°۰۸′۰۶″ شرقی. نزدیک به دبی مارینا و از طریق تراموا و مترو دبی قابل دسترسی.
۴. جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)
محله‌ای مسکونی با تمرکز بر آپارتمان‌ها و ویلاها، که نام جمیرا دارد اما در جمیرا اصلی نیست. در ۲۰۰۵ توسط نخیل راه‌اندازی شد و یک توسعه ۵۶۰ هکتاری است. برخلاف نامش، در جمیرا اصلی واقع نیست، اما بخشی از پروژه‌های گسترده جمیرا است. تا ۲۰۲۵، به عنوان محله‌ای خانواده‌محور با پارک‌ها و امکانات رشد کرده.
آدرس: واقع بین جاده الخیل (E44) و جاده شیخ محمد بن زاید (E311)، نزدیک به دبی مارینا و امارات هیلز. مختصات تقریبی: ۲۵°۰۳′ شمالی و ۵۵°۱۲′ شرقی.
۵. جمیرا ویلیج تری‌انگل (Jumeirah Village Triangle – JVT)
مشابه JVC، محله‌ای مسکونی با ویلاها و تاون‌هاوس‌ها. بخشی از پروژه جمیرا ویلیج است که در ۲۰۰۵ آغاز شد. توسط نخیل توسعه یافته و بر خانواده‌ها تمرکز دارد، با رشد سریع در سال‌های اخیر. (بر اساس اطلاعات مرتبط با JVC، زیرا هر دو بخشی از یک پروژه هستند).
آدرس: مجاور JVC، بین جاده شیخ محمد بن زاید (E311) و جاده الخیل (E44). مختصات تقریبی: ۲۵°۰۲′ شمالی و ۵۵°۱۱′ شرقی.
۶. مدینت جمیرا (Madinat Jumeirah)
یک مجموعه تفریحی و هتل‌محور الهام‌گرفته از معماری عربی سنتی. این مجموعه توسط جمیرا هاسپیتالیتی گروپ اداره می‌شود و شامل هتل‌های بوتیک است. جزئیات تاریخی ساخت مشخص نیست، اما بخشی از توسعه‌های مدرن جمیرا است و در ۲۰۲۰ تئاتر هنر دیجیتال به آن اضافه شد.
آدرس: واقع در دبی، با مختصات ۲۵°۰۷′۵۸″ شمالی و ۵۵°۱۱′۰۵″ شرقی. نزدیک به برج‌العرب و از طریق کانال‌های آبی متصل.
۷. جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands)
مجموعه‌ای از جزایر مصنوعی با ویلاهای لوکس. در ۲۰۰۳ توسط نخیل راه‌اندازی و در ۲۰۰۶ تکمیل شد. شامل ۴۶ جزیره مصنوعی احاطه‌شده توسط دریاچه‌های نمکی است. تا ۲۰۱۷، تاون‌هاوس‌های جدید اضافه شد و به عنوان یکی از بهترین مناطق ویلایی ساحلی شناخته می‌شود.
آدرس: واقع در تقاطع خروجی‌های ۵ و ۶ جاده شیخ زاید (E11)، نزدیک به جمیرا لیک تاورز (JLT). از طریق جاده گارن السبخا (D59) به E311 متصل.
۸. جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates)
محله‌ای لوکس با تمرکز بر گلف. در ۲۰۰۹ تأسیس شد و شامل دو زمین گلف ۱۸ حفره‌ای طراحی‌شده توسط گرگ نورمن است. میزبان تورنمنت‌های اروپایی مانند DP World Tour Championship است. در ۲۰۲۱، به عنوان یکی از ۱۰ بهترین استیت‌های زندگی جهان رتبه‌بندی شد.
آدرس: واقع در جاده E311، در میعسم ۱، دبی، با مختصات ۲۵°۰۰′۵۳″ شمالی و ۵۵°۱۱′۳۵″ شرقی. نزدیک به ایستگاه مترو.
۹. جمیرا هایتس (Jumeirah Heights)
محله‌ای مسکونی با آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها کنار دریاچه. توسط نخیل توسعه یافته و شامل خوشه‌های شرقی و غربی است. بخشی از برنامه‌ریزی شهری گسترده با تمرکز بر زندگی آرام کنار آب.
آدرس: مجاور جمیرا لیک تاورز (JLT)، روبروی جاده شیخ زاید، نزدیک به امارات هیلز.
۱۰. جمیرا پارک (Jumeirah Park)
محله ویلایی خانواده‌محور با پارک‌های سبز. در ۲۰۰۶ توسط نخیل راه‌اندازی و در ۲۰۱۳ تکمیل شد. بیش از ۳۰۰۰ ویلا دارد و برای ۱۰ هزار ساکن طراحی شده. اخیراً پروژه‌هایی مانند جمیرا پارک هومز اضافه شده.
آدرس: پشت جمیرا لیک تاورز (JLT)، هم‌مرز با جمیرا آیلندز و میدوز. دسترسی مستقیم به جاده شیخ زاید (E11) و E311.
۱۱. جمیرا بی آیلند (Jumeirah Bay Island)
جزیره مصنوعی لوکس، معروف به جزیره میلیاردرها. توسط مرآس هولدینگ توسعه یافته و شکل اسب دریایی دارد. شامل ریزورت بولگاری و ویلاهای فوق‌لوکس است. پروژه‌های آف‌پلن مانند سی میرور تا ۲۰۲۶ تکمیل می‌شوند.
آدرس: ساحل جمیرا، متصل به mainland از طریق پلی ۳۰۰ متری به جاده جمیرا (D94). دسترسی به جاده شیخ زاید (E11) در ۱۰ دقیقه.
کدام یک از این مناطق برای خرید ویلا مناسب است؟
برای انتخاب بهترین منطقه جمیرا برای خرید ویلا در دبی، باید عواملی مانند بودجه، هدف سرمایه‌گذاری (زندگی شخصی یا اجاره)، سبک زندگی (ساحلی، خانوادگی، لوکس)، و پتانسیل رشد ارزش ملک را در نظر گرفت. در ادامه، مناطق مرتبط با نام “جمیرا” که برای خرید ویلا مناسب هستند، ارزیابی می‌شوند. این تحلیل بر اساس اطلاعات بازار املاک دبی تا اکتبر ۲۰۲۵، ویژگی‌های هر منطقه، و نیازهای احتمالی خریداران است.
از میان مناطق ذکرشده، مناطقی که به‌طور خاص برای خرید ویلا مناسب هستند عبارت‌اند از: پالم جمیرا، جمیرا آیلندز، جمیرا پارک، جمیرا گلف استیتس، و جمیرا بی آیلند. مناطق دیگر مانند جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و جمیرا ویلیج تری‌انگل (JVT) بیشتر برای تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها شناخته می‌شوند، و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) عمدتاً برج‌های آپارتمانی دارد. مدینت جمیرا و جمیرا هایتس نیز بیشتر برای اقامت‌های هتلی یا آپارتمان‌های خاص مناسب‌اند. جمیرا ۱، ۲ و ۳ به دلیل قدمت و محدودیت ویلاهای مدرن کمتر برای سرمایه‌گذاری جدید توصیه می‌شوند.
خرید ویلا در پالم جمیرا
خرید ویلا در پالم جمیرا، یکی از لوکس‌ترین مناطق دبی، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و زندگی لاکچری است. این جزیره مصنوعی به شکل درخت نخل، با ۱۷ شاخه و هلال خارجی، در خلیج فارس واقع شده و از طریق پلی به جاده شیخ زاید (E11) متصل است (مختصات: ۲۵°۰۷′۰۵″ شمالی، ۵۵°۰۸′۰۰″ شرقی). پالم جمیرا به دلیل ویلاهای ساحلی، امکانات مدرن، و دسترسی به هتل‌های پنج‌ستاره مانند Atlantis The Palm، برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های مرفه جذاب است.
ویلاهای پالم جمیرا شامل Garden Homes (ویلاهای ساحلی با باغ)، Canal Cove (نزدیک کانال‌های داخلی)، و Signature Villas (لوکس با امکانات سفارشی) هستند. قیمت‌ها از حدود ۱۵ میلیون درهم برای ویلاهای ۳ خوابه در Canal Cove شروع شده و برای Signature Villas تا بیش از ۶۰ میلیون درهم می‌رسد. در سال ۲۰۲۴، ارزش ویلاها ۳۱.۶% رشد داشت، و بازگشت سرمایه (ROI) اجاره سالانه ۶-۸% است، که برای اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb) یا بلندمدت ایده‌آل است.
برای خرید، ابتدا از سایت‌هایی مانند Bayut یا Property Finder تحقیق کنید. پس از انتخاب ویلا، مذاکره قیمت انجام می‌شود. قرارداد فروش (SPA) امضا شده و پیش‌پرداخت (۱۰-۲۰%) پرداخت می‌گردد. انتقال مالکیت در دپارتمان زمین دبی (DLD) با پرداخت ۴% مالیات انتقال نهایی می‌شود. خرید بالای ۲ میلیون درهم واجد شرایط ویزای طلایی (اقامت ۱۰ ساله) است. همکاری با آژانس‌های املاک و وکلا برای اطمینان از قانونی بودن فرآیند توصیه می‌شود.
پالم جمیرا برای سرمایه‌گذاران ثروتمند و کسانی که سبک زندگی ساحلی را ترجیح می‌دهند مناسب است. با تحقیق دقیق و مشاوره حرفه‌ای توسط مشاورین املاک در دبی مانند گلدن پالاس، خرید ویلا در این منطقه می‌تواند سرمایه‌گذاری موفق و پرسودی باشد.
بررسی قیمت ویلا در پالم جمیرا (در سال 2025)
پالم جمیرا، یکی از لوکس‌ترین جزایر مصنوعی دبی، در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ویلا است. بر اساس داده‌های بازار املاک تا اکتبر ۲۰۲۵، قیمت ویلاها در این منطقه به دلیل تقاضای بالا از سرمایه‌گذاران خارجی و محلی، موقعیت ساحلی منحصربه‌فرد، و امکانات لوکس مانند استخرهای خصوصی، دسترسی مستقیم به ساحل، و نزدیکی به مراکز تفریحی مانند Atlantis The Palm، افزایش یافته است. در ادامه، محدوده قیمت‌ها، عوامل مؤثر، و روندهای بازار را بررسی می‌کنیم.
قیمت ویلاها در پالم جمیرا بسیار متنوع است و بسته به نوع، اندازه، و موقعیت متفاوت می‌شود:
– حداقل قیمت: ویلاهای کوچکتر مانند Garden Homes با ۳-۴ خوابه از حدود ۱۵ میلیون درهم اماراتی (AED) شروع می‌شوند. برای مثال، ویلاهای Canal Cove یا Garden Homes با مساحت ۳۰۰۰-۴۵۰۰ فوت مربع، حدود ۱۸-۳۰ میلیون AED قیمت دارند.
– متوسط قیمت: متوسط قیمت لیست‌شده ویلاها حدود ۵۷-۶۱ میلیون AED است. طبق گزارش Bayut، متوسط قیمت لیست‌شده ۵۷,۶۴۲,۲۴۵ AED و متوسط قیمت فروش در ۱۲ ماه گذشته حدود ۴۴,۵۷۹,۹۰۷ AED بوده است. Property Finder نیز متوسط را حدود ۶۱,۳۸۰,۰۰۰ AED گزارش کرده است.
– حداکثر قیمت: ویلاهای لوکس Signature یا Custom با ۵-۷ خوابه و امکانات سفارشی مانند سینمای خانگی و ساحل خصوصی، تا بیش از ۱۶۵ میلیون AED می‌رسند. رکورد فروش در سال ۲۰۲۵، ویلایی به قیمت ۱۶۱ میلیون AED (حدود ۴۳.۸ میلیون USD) بوده که دومین قیمت بالا بر اساس فوت مربع (۱۴,۶۷۹ AED به ازای هر فوت مربع) است. ویلاهای فوق‌لوکس مانند Resort-Style Villa در Frond J حدود ۱۶۵ میلیون AED قیمت دارند.
در کل، قیمت‌ها از ۱۵ میلیون AED برای ویلاهای استاندارد تا بیش از ۲۲۰ میلیون AED برای املاک انحصاری متغیر است.