خرید اقساطی خانه در دبی بهترین راه برای سرمایه گذاری

رویای خانه‌دار شدن در دبی را دارید اما توان پرداخت کل مبلغ را ندارید؟

نگران نباشید، حالا می‌توانید خانه‌ی رویایی خود را در دبی به صورت اقساطی خریداری کنید. بسیاری از سازندگان در امارات متحده‌ی عربی، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری ارائه می‌دهند که به شما امکان خرید آپارتمان به صورت اقساطی و پرداخت مبلغ آن طی ۲ تا ۵ سال در حین و بعد از ساخت را می‌دهد.

خرید ملک به صورت اقساطی در دبی، هم برای ساکنان و هم برای سرمایه‌گذاران، گزینه‌ای هوشمندانه است. شما می‌توانید در حالی که هر ماه به‌صورت راحت مابقی مانده را پرداخت می‌کنید، به خانه‌ی جدید خود نقل مکان کنید.

با اقساط مقرون‌به‌صرفه که از تنها ۵ درصد پیش‌پرداخت شروع می‌شود، حالا مالکیت خانه در دبی با اقساط، آسان‌تر از همیشه است. از این فرصت برای مالکیت نهایی املاک و مستغلات لوکس در یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد جهان، نهایت استفاده را ببرید. بنابراین، بدون هیچ تأخیری، بیایید سفر خود را آغاز کنیم!

آشنایی با بازار املاک و مستغلات دبی

دبی خود را به عنوان یکی از برترین مقصدها برای املاک و مستغلات لوکس تثبیت کرده است. پیش از اینکه به سراغ خرید ملک در دبی برویم، بیایید بخش املاک و مستغلات لوکس دبی را درک کنیم.

برخی از محبوب‌ترین مناطق برای املاک لوکس در دبی شامل پالم جمیرا، دبی مارینا، جمیرا بیچ رزیدنس، امارات هیلز و میدان (Meydan) می‌شود. در پالم جمیرا، املاک می‌توانند از آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های لوکس تا ویلاهای باشکوه ساحلی با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون درهم امارات متغیر باشند. مجتمع‌های ویلای لوکس در دبی مانند دبی هیلز استیت، Arabian Ranches، داماک هیلز ۲ و املاک گلف جمیرا، فضایی برای زندگی در کنار زمین‌های گلف و باغ‌های زیبا را فراهم می‌کنند.

انجمن‌های مسکونی در دبی مانند امارات هیلز، املاک گلف جمیرا و Arabian Ranches ، خریداران ثروتمندی را که به دنبال ویلاهای مستقل لوکس بزرگ هستند، جذب می‌کنند. شرکت لئوس دِولپمنتز (Leos Developments) در این مناطق جوامع باکیفیتی را توسعه داده است. این وب‌سایت بر تنوع گزینه‌های لوکس در میان آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاهای مستقل تأکید می‌کند.

گزارش دسامبر ۲۰۲۳ اداره زمین دبی (DLD) بخش‌های لوکس را تحلیل می‌کند. این گزارش نشان می‌دهد که تقاضای قوی باعث شده است قیمت ویلاها و آپارتمان‌های لوکس با مالکیت کامل، ۱۸ تا ۲۳ درصد در سال افزایش یابد. این گزارش با توجه به رشد جمعیت و پروژه‌های زیرساختی، انتظار دارد بخش لوکس همچنان پررونق باقی بماند.

دبی همچنان با داشتن زیرساخت‌های درجه یک، امکانات رفاهی عالی و مزایای مالیاتی، نخبگان منطقه‌ای و جهانی را به خود جذب می‌کند. در اینجا تجزیه و تحلیلی از معاملات بازار املاک و مستغلات دبی آورده شده است:

نوع ملک	تعداد واحد فروخته شده	تغییر درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۲	ارزش فروش
آپارتمان	۸،۵۱۹	۲۱.۳٪	۱۸ میلیارد درهم امارات
ویلا	۱،۳۶۲	۲۶.۷٪-	۳.۹ میلیارد درهم امارات
تجاری	۳۵۹	۳۷.۵٪	۵۹۹.۲ میلیون درهم امارات
زمین	۱،۰۴۷	۱۸۷.۶٪	۱۸.۹ میلیارد درهم امارات

مناطقی مانند پالم جمیرا، دان تاون و امارات هیلز، با آدرس‌های معتبر، فرصت خرید املاک لوکس در دبی را برای ثروتمندان تسهیل می‌کنند. توسعه‌هایی که پذیرای خانواده‌های با درآمد بالا هستند، باعث رونق بازار املاک و مستغلات لوکس شده‌اند. این تنها مزیت بازار املاک دبی نیست، بلکه عملکرد اجاره در این املاک نیز امیدوارکننده است. در زیر اطلاعات مربوط به قیمت اجاره را مشاهده می‌کنید:

نوع ملک	قیمت اجاره (درهم امارات)	تغییر نسبت به دسامبر ۲۰۲۳
آپارتمان	۶۸ هزار	۱۸.۳ درصد افزایش
ویلا	۱۶۵ هزار	۲۳.۱ درصد افزایش
تجاری	۴۴.۵ هزار	۳.۵ درصد افزایش

انواع طرح‌های اقساطی در دبی

همان‌طور که قبلاً با برخی اطلاعات مختصر در مورد بازار املاک و مستغلات دبی و پتانسیل آن آشنا شدید، اکنون زمان آن رسیده است که با انواع مختلف طرح‌های پرداخت اقساطی در دبی آشنا شوید.

۱. طرح پرداخت اقساطی پس از تحویل (Post-Handover Payment Plan)

یک طرح پرداخت اقساطی پس از تحویل، معمولاً پیش از تحویل شروع می‌شود و بخشی از آن برای بعد از تحویل باقی می‌ماند، که این دوره معمولاً بین ۳ تا ۱۰ سال است. خریدار باید پیش از دریافت ملک، درصد مشخصی (مثلاً ۱۰ تا ۳۰ درصد) را به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت کند. این طرح پرداخت در سال ۲۰۱۳ معرفی شد.

طرح‌های پس از تحویل برای سرمایه‌گذارانی که می‌توانند ملک را اجاره دهند و از درآمد اجاره برای پرداخت اقساط استفاده کنند، ایده‌آل هستند. حتی کاربران نهایی نیز می‌توانند قبل از پرداخت مبلغ باقی‌مانده، به راحتی در ملک خریداری‌شده ساکن شوند. برای مثال، یک ویلای ۵ میلیون درهمی را می‌توان با پرداخت ۳۰ درصد، یعنی ۱.۵ میلیون درهم به صورت پیش‌پرداخت رزرو کرد. ۷۰ درصد باقی‌مانده، یعنی ۳.۵ میلیون درهم، طی اقساط ماهانه طی ۵ سال پس از دریافت کلید تسویه می‌شود.

۲. پرداخت اقساطی در حین ساخت (Payments During Construction)

سازندگان از طریق برنامه‌هایی، پرداخت اقساطی در طول فاز ساخت را ارائه می‌دهند. این امکان را برای خریداران فراهم می‌کند تا با پرداخت درصدی مشخص از ارزش ملک به صورت مرحله‌ای تا زمان تحویل و تسویه مابقی پس از دریافت کلید، مالک یک ملک پیش‌فروش (off-plan) شوند. به عبارت ساده‌تر، این همان اقساطی است که برای خرید املاک پیش‌فروش در دبی وجود دارد. با این حال، شما اغلب می‌توانید این نوع اقساط را با نسبت‌های زیر بیابید:

• ۱۰:۹۰
• ۲۰:۸۰
• ۴۰:۶۰
• ۵۰:۵۰
• ۶۰:۴۰
• ۷۰:۳۰
• ۲۵:۷۵

خریداران همچنین می‌توانند برای املاکی با پیش‌پرداخت پایین، از بانک‌ها وام‌های رهنی با بهره پایین دریافت کنند. برای مثال، یک آپارتمان ۲ خوابه با ارزش ۱.۲ میلیون درهم می‌تواند دارای شرایط بازپرداخت ۵۰:۵۰ باشد. بنابراین، ۶۰۰ هزار درهم به صورت مرحله‌ای و با پیشرفت ساخت‌وساز پرداخت می‌شود و ۶۰۰ هزار درهم دیگر پس از دریافت سند پرداخت می‌گردد.

طرح‌های اجاره به شرط تملیک (Rent-to-Own)

همانطور که از نامش پیداست، خریداران ابتدا یک ملک آماده را با نرخ کمی بالاتر از اجاره بازار برای مدت زمان توافق شده مانند ۳ تا ۵ سال اجاره می‌کنند. سپس بخشی از هر مبلغ اجاره به عنوان اقساط خرید نهایی در نظر گرفته می‌شود.

به عنوان مثال، شخصی می‌تواند یک ویلای ۳ خوابه در دبی را برای ۵ سال و با ۵ درصد بالاتر از اجاره رایج اجاره کند. پس از ۶۰ پرداخت ماهانه اجاره، ۲۵ درصد از آن به عنوان اقساط خرید در نظر گرفته می‌شود و مستاجر مالک قانونی دارایی می‌شود.

این روش برای افرادی که نقدینگی کافی ندارند، امکان یک انتقال نرم‌تر به سمت مالکیت ملک را بدون هزینه‌های اولیه زیاد فراهم می‌کند. همچنین، دوره‌های اجاره طولانی‌تر، تعهد اجاره‌نشینان «اجاره به شرط تملیک» را تقویت می‌کند. این روش راهی آسان برای خرید خانه در دبی با اقساط است.

۱٪ طرح پرداخت

این طرح توسط برخی از توسعه‌دهندگان در همکاری با مؤسسات مالی ارائه می‌شود و مستلزم پرداخت تنها ۱٪ از قیمت خرید به صورت اقساط ماهانه تا زمان تسویه کامل مبلغ است که حدود ۸ تا ۱۰ سال طول می‌کشد. بر خلاف طرح اجاره به شرط تملیک که در آن فرد برای مدتی اجاره می‌دهد و سپس ملک را می‌خرد، در طرح ۱٪ پرداخت، شما هر ماه ۱٪ از کل قیمت خانه را پرداخت می‌کنید.

طرح ۱٪ پرداخت به شما این امکان را می‌دهد که از روز اول با پرداخت مبلغ ماهانه به قیمت خرید، نه اجاره، به خرید املاک لوکس در دبی بپردازید. برای یک آپارتمان ۱ میلیون درهمی، اقساط ۱۰ هزار درهم در ماه برای ۱۰۰ ماه، مالکیت را به شما منتقل می‌کند. این امر باعث می‌شود املاک با ارزش بالا بسیار مقرون به صرفه شوند.

مزایای خرید ملک با اقساط

خرید خانه در دبی با اقساط چندین مزیت دارد. پرداخت‌های اقساطی، تعهد مالی قابل توجه خرید املاک و مستغلات را برای خریداران مقرون به صرفه‌تر و قابل مدیریت‌تر می‌کند. برخی از مزایای کلیدی عبارتند از:

• تسهیل جریان نقدینگی: اقساط، هزینه کل را در طول چند سال پخش می‌کند و در نتیجه سرمایه اولیه مورد نیاز را کاهش می‌دهد. این امر خرید خانه در دبی با اقساط را برای خریدارانی که نمی‌توانند مبالغ هنگفت را به صورت یکجا پرداخت کنند، امکان‌پذیر می‌کند.
• مالکیت سریع‌تر ملک: خریداران می‌توانند با پرداخت اولیه‌ی ودیعه به جای صرفه‌جویی برای پرداخت کل مبلغ، زودتر به خانه‌های جدید خود نقل مکان کنند. این برای کسانی که به طور اورژانسی به مسکن نیاز دارند، مانند اجاره‌ی یک استودیو آپارتمان در دبی یا یک واحد بزرگ‌تر، مفید است.
• پوشش در برابر تورم: ارزش املاک در دبی همواره با تورم افزایش می‌یابد. پرداخت اقساط کم به خریداران این امکان را می‌دهد که حتی با بودجه محدود در دارایی‌هایی با قابلیت افزایش ارزش سرمایه‌گذاری کنند.
• استفاده از اجاره برای بازپرداخت: اجاره دادن املاکی که با اقساط خریداری شده‌اند، درآمدی ایجاد می‌کند که باعث جبران پرداخت‌های ماهانه می‌شود. جریان نقدی مثبت به بازپرداخت بدهی در هنگام خرید واحدهای سرمایه‌گذاری یا اقساط املاک پیش‌فروش دبی کمک می‌کند.
• ایجاد سهم (Equity) در طول زمان: هر قسط از اقساط، اصل بدهی باقیمانده را کاهش داده و سهم مالکان در خانه‌هایشان را افزایش می‌دهد. با رونق بازار املاک و مستغلات امارات، سهم آن‌ها افزایش می‌یابد.
• استفاده از مزایای مناطق مقرون به صرفه: گزینه‌های اقساطی دسترسی به سازه‌ها را در هر مکانی، از آپارتمان‌های یک خوابه مقرون به صرفه در دبی تا آپارتمان‌های دو خوابه لوکس در دبی، فراهم می‌کند. این امر ریشه‌های زندگی در آن جامعه را عمیق‌تر می‌کند.
• پرداخت‌های از پیش تعیین شده: اقساط دارای مبالغ و سررسیدهای مشخصی هستند که از پیش تعیین شده‌اند. این به خریداران به نسبت مبالغ نامشخص یکجا، اطمینان در بودجه‌بندی می‌دهد.
• شرایط اخذ ویزای طلایی: خرید ملک با ارزش مشخص با اقساط می‌تواند خریداران را واجد شرایط برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات متحده عربی کند که اقامت بلندمدت در دبی را فراهم می‌کند. برای واجد شرایط شدن برای ویزای طلایی، پیش‌پرداخت باید ۲۰۰,۰۰۰ درهم (۱۰ درصد از ارزش سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم برای واجد شرایط شدن برای ویزا) باشد و طرح‌های اقساطی توسعه‌دهندگان می‌توانند مابقی را پرداخت کنند.

جنبه‌های حقوقی و اسناد و مدارک

خرید ملک به صورت اقساط، که به عنوان برنامه‌های پرداخت نیز شناخته می‌شود، روشی محبوب برای افراد برای مالکیت خانه در دبی با اقساط است. با این حال، درک ملاحظات حقوقی و اسنادی مرتبط با چنین معاملاتی ضروری است.

در دبی چند گزینه برای خرید ملک با اقساط وجود دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند املاک پیش‌فروش در دبی با اقساط خریداری کنند، یعنی واحدی که در حال حاضر در حال ساخت است. سازندگان برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهند که در آن خریدار درصد مشخصی را به صورت پیش‌پرداخت و مبلغ باقی‌مانده را به صورت اقساطی پرداخت می‌کند که به مراحل ساخت پروژه مرتبط است.

گزینه دیگر خرید آپارتمان در دبی با اقساط است که از قبل ساخته شده است. در این صورت، قیمت خرید می‌تواند طی ۱ تا ۳ سال به صورت اقساط به مالک فعلی ملک پرداخت شود.

صرف نظر از ساختار پرداخت، برای اینکه معامله ملک با اقساط الزام‌آور و به طور رسمی شناخته شود، باید از رویه‌های حقوقی خاصی که توسط اداره اراضی دبی (DLD) مشخص شده است، پیروی کرد.

یکی از اولین مراحل، تصمیم‌گیری در مورد خرید یک ملک پیش‌فروش یا یک ملک آماده است.

برای خریدهای پیش‌فروش، یک تفاهم‌نامه (MoU) بین خریدار و سازنده امضا می‌شود که در آن جدول اقساط مطابق با مراحل پروژه ذکر شده است. طبق قوانین املاک دبی، حداقل 10 تا 20 درصد پیش‌پرداخت اولیه الزامی است. سپس اقساط بعدی با پیشرفت ساخت و ساز پرداخت می‌شود.

برای املاک آماده، مذاکراتی برای توافق بر روی یک طرح اقساطی مناسب انجام می‌شود. طبق قانون املاک شماره ۷ سال ۲۰۰۶، یک فرم F (یادداشت تفاهم) توسط هر دو طرف در حضور شاهد تنظیم و امضا می‌شود. این تفاهم‌نامه، مبنای قرارداد فروش را تشکیل می‌دهد.

با پرداخت اقساط، سازنده یا مالک فعلی باید رسیدهای پرداختی را که توسط DLD تایید شده است، صادر کند.

پس از پرداخت کامل، فرآیند نهایی ثبت اسناد آغاز می‌شود که شامل دریافت گواهی عدم بدهی از توسعه‌دهنده (در صورت پیش‌فروش)، ثبت انتقال مالکیت در DLD و صدور سند مالکیت به نام خریدار است.

چه برای خرید استودیو آپارتمان در دبی با اقساط و چه برای خرید واحدهای بزرگ‌تر مانند آپارتمان یک خوابه در دبی با اقساط یا آپارتمان دو خوابه در دبی با اقساط، فرآیند حقوقی یکسان است.

هزینه‌های جانبی

هزینه	مبلغ به درهم امارات
مالیات ثبت زمین	۴ درصد از ارزش ملک به علاوه ۵۴۰ درهم
هزینه ثبت مالکیت برای املاک تا ۵۰۰,۰۰۰ درهم	۲,۰۰۰ درهم
هزینه ثبت مالکیت برای املاک بالای ۵۰۰,۰۰۰ درهم	۴,۰۰۰ درهم
هزینه ثبت وام مسکن	۰.۲۵ درصد از مبلغ وام به علاوه ۱۰ درهم کارمزد
هزینه پردازش وام مسکن	تا ۱ درصد از مبلغ وام
هزینه ارزیابی ملک	۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ درهم
هزینه قرارداد عُقد (در صورت خرید از توسعه‌دهنده)	۴ درصد از ارزش ملک
هزینه انتقال سند	۶,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم

اسناد و مدارک قانونی

برای انجام معاملات خرید اقساطی، خریداران باید با الزامات اسناد و مدارک آشنا شوند و اطمینان حاصل کنند که در هر مرحله از خرید، مجوزهای نظارتی لازم اخذ شده است. به همین منظور، داشتن مشاوره حقوقی مناسب و تخصص کافی توصیه می‌شود.

برخی از اسناد و مدارکی که معمولا مورد نیاز است، عبارتند از:

• فرم‌های ثبت نام A و B: این فرم‌ها توسط کارگزار به هر دو طرف معامله ارائه می‌شود.
• قرارداد فرم F: این قرارداد توسط هر دو طرف امضا می‌شود.
• سند مالکیت (سند ملک): توسط فروشنده ارائه می‌شود.
• گواهی عدم‌ممانعت برای انتقال حقوق مالکیت (NOC):
  • سند مالکیت اصلی
  • NOC اصلی از توسعه‌دهنده (در صورت پیش‌فروش)
• مدارک شخصی:
  • شناسنامه امارات (Emirates ID)

درک قوانین املاک و مستغلات، همانطور که توسط اداره اراضی دبی (DLD) تعریف شده است، به خریداران اطلاعات و محافظت لازم را برای سرمایه‌گذاری آن‌ها می‌دهد.

برترین مناطق و پروژه‌ها برای خرید اقساطی

چندین سازنده معروف در دبی مانند امار، دبی پراپرتیز، داماک و مراس، طرح‌های اقساطی مقرون به صرفه‌ای ارائه می‌دهند. در اینجا برخی از مناطق و پروژه‌های برتر برای خریداران بالقوه که قصد خرید با اقساط را دارند، آورده شده است:

پروژه Azizi Venice

پروژه Azizi Venice یک پروژه لوکس رو به آب و پیش‌فروش در دبی جنوبی است. این پروژه شامل واحدهای استودیویی تا آپارتمان‌های ۳ خوابه در برج‌های مسکونی با طبقات G+10 تا G+22 می‌شود. این مجموعه همچنین دارای یک تالاب مصنوعی ۱۸ کیلومتری با امواج مصنوعی و همچنین ۱۵۵ کیلومتر پارک است. امکانات رفاهی این مجموعه شامل فروشگاه‌های خرده فروشی، یک مرکز فرهنگی با ۱۵۰۰ صندلی، هتل‌ها، مدارس و یک بیمارستان است. آزِیزی ونیز به دلیل موقعیت استراتژیک خود، ویلاهای پیش‌فروش زیادی را برای فروش در دبی ارائه می‌دهد.

انواع و اندازه‌های واحدهای آزِیزی ونیز:

نوع ملک	تعداد خواب	قیمت (درهم امارات)
استودیویی	–	۵۵۰,۰۰۰
آپارتمان	۱	۹۵۰,۰۰۰
آپارتمان	۲	۱.۵ میلیون
آپارتمان	۳	۱.۹ میلیون

طرح پرداخت:

۵۰٪: در طول ساخت
۵۰٪: هنگام تحویل

پروژه Emaar Bayline & Avonlea

پروژه Emaar Bayline & Avonlea یک پروژه لوکس جدید پیش‌فروش در منطقه ساحلی راشد یاتس و مارینا، از بهترین موقعیت‌های دبی است. شما می‌توانید در یکی از محبوب‌ترین مکان‌های دبی، آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری باکیفیت رو به آب خریداری کنید.

این پروژه پیش‌فروش شامل آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و خانه‌های شهری دوبلکس ۳ خوابه است. واحدها از ۸۰۰ تا بیش از ۲۷۰۰ فوت مربع متغیر هستند و دارای متریال مدرن با چشم‌انداز دریا یا مارینا می‌باشند.

انواع و اندازه‌های املاک ایمار بیلاین و آونلی:

نوع ملک	تعداد خواب	متراژ (فوت مربع)	قیمت اولیه (درهم امارات)
آپارتمان	۱	۸۱۴ – ۹۵۶	۱.۶ میلیون
آپارتمان	۲	۱۲۹۰ – ۱۴۴۲	۲.۳ میلیون
آپارتمان	۳	۱۶۹۱ – ۱۹۵۰	۳.۳ میلیون
دوبلکس	۳	۲۷۲۱ – ۲۷۷۶	–

طرح پرداخت:

• ۱۰٪ مبلغ رزرو
• ۹۰٪ به صورت اقساط طبق برنامه ساخت پرداخت می‌شود.
• اقساط از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۷ شروع می‌شود.

پروژه Nakheel Rixos Phase 2

جدیدترین پروژه ناخیل در جزایر دبی، Nakheel Rixos Phase 2 می‌باشد. این پروژه شامل آپارتمان‌ها و ویلاهای دوبلکس با ۱ تا ۴ خواب است که رو به ساحل اختصاصی و باغ‌ها قرار دارند. این پروژه پیش‌فروش در دبی با پیش‌پرداخت پایین، واحدهای مسکونی متنوعی را ارائه می‌دهد که سبک زندگی لوکس ساحلی را تعریف می‌کنند.

انواع و اندازه‌های واحدهای ناخیل رکس فاز ۲:

نوع ملک	تعداد خواب	متراژ (فوت مربع)	قیمت (درهم امارات)
آپارتمان	۱	۱۰۳۶	–
آپارتمان	۲	۴۳۴۹	–
آپارتمان	۳	۵۷۷۴	–
آپارتمان	۴	۱۰۵۲۴	–

طرح پرداخت:

• ۲۰ درصد پیش‌پرداخت
• ۶۰ درصد در طول ساخت پرداخت می‌شود.
• ۲۰ درصد هنگام تحویل

پروژه Nshama Symphony

پروژه Nshama Symphony یک پروژه مسکونی جدید و متحول‌کننده است که همچنین با پیش‌پرداخت پایین در دبی قابل خریداری است. این جامعه با چشم‌انداز پیشرو، با امکانات مدرن، فضاهای سبز وسیع و فضایی پر جنب و جوش، زندگی شهری را بازتعریف می‌کند. این پروژه شامل آپارتمان‌های مدرن ۱ تا ۳ خوابه از ۶۴۸ تا ۱۳۵۴ فوت مربع است که همه با منظره‌ای از پارک و باغ‌های زیبا همراه هستند.

انواع و اندازه‌های واحدهای نشما سمفونی

نوع ملک	تعداد خواب	متراژ (فوت مربع)	قیمت (درهم امارات)
آپارتمان	۱	۶۴۸.۰۹	۹۷۷,۰۰۰
آپارتمان	۲	۹۰۳.۳۰ تا ۹۷۲.۸۴	۱,۰۸۰,۸۸۸
آپارتمان	۳	۱۳۱۶.۴۲	–

طرح پرداخت:

• ۱۰٪: پیش‌پرداخت
• ۴۰٪: در طول ساخت
• ۵۰٪: هنگام تحویل

پروژه Ellington One River Point

اگر به دنبال خرید آپارتمان ۱ خوابه در دبی با اقساط یا آپارتمان ۲ خوابه در دبی با اقساط در بیزینس بی هستید، می‌توانید الينگتون وان ريور پوينت را در نظر بگیرید. این پروژه شامل برج‌های مسکونی بلندمرتبه با طبقات ۵۰ تا ۶۰ طبقه است که از استودیو تا آپارتمان‌های ۴ خوابه، پنت هاوس‌های ۳ و ۴ خوابه و دوبلکس‌های ۴ خوابه با استخر اختصاصی ارائه می‌دهد. این پروژه با دسترسی آسان به مدارس، مراکز درمانی و گزینه‌های سرگرمی در بیزینس بی، یک فرصت سرمایه‌گذاری ایده‌آل در دبی برای خانواده‌ها محسوب می‌شود.

انواع و اندازه‌های واحدهای الينگتون وان ريور پوينت:

نوع واحد	متراژ (فوت مربع)	قیمت (درهم امارات)
استودیویی	۴۸۷	۱,۴۸۲,۸۲۸
آپارتمان ۱ خوابه	۹۵۸ تا ۱۱۹۹	۲,۷۸۲,۸۲۸
آپارتمان ۲ خوابه	۱۴۴۷ تا ۱۷۹۵	۳,۵۸۲,۸۲۸
آپارتمان ۳ خوابه	۲۳۹۷ تا ۳۹۶۸	۶,۹۸۲,۸۲۸
دوبلکس ۴ خوابه	۴۹۷۱ تا ۵۵۷۶	–
پنت هاوس ۳ خوابه	۳۵۰۲ تا ۳۷۳۴	–
پنت هاوس ۴ خوابه	۵۸۴۷	–

طرح پرداخت:

• ۲۰٪ پیش‌پرداخت
• ۵۰٪ در طول ساخت‌وساز
• ۳۰٪ هنگام تحویل

نوع ملک	متراژ (فوت مربع)	قیمت (درهم امارات)
ویلای ۳ خوابه	۲۹۹۷۳.۸۵	–
ویلای ۴ خوابه	۳۳۸۰۴.۶	–
ویلای ۵ خوابه	۴۴۴۱۵.۶۵	–
ویلای ۶ خوابه	۹۱۱۴	–
تاون‌هوس ۳ خوابه	۲۲۸۰۲.۵۵	–
تاون‌هوس ۴ خوابه	۳۱۵۱۳.۶	–

طرح پرداخت:

• ۵٪ پیش‌پرداخت
• ۶۵٪ در طول ساخت‌وساز
• ۳۰٪ هنگام تحویل

پروژه Yasmina Villas

پروژه Yasmina Villas به خریداران فرصتی برای خرید ملک با پیش‌پرداخت پایین در دبی ارائه می‌دهد. گروه اکسپو دبی مجموعه‌ای محدود از ویلاهای ۴ و ۵ خوابه با متراژ ۴۰۰۰ تا ۶۱۰۰ فوت مربع را ارائه می‌دهد. این پروژه در موقعیتی عالی در اکسپو ولی واقع شده است، که توسط سرسبزی احاطه شده و منظره‌ای تماشایی از بناهای نمادین شهر اکسپو را ارائه می‌دهد.

انواع و قیمت یاسمینا ویلاز:

نوع ملک	تعداد خواب	قیمت (درهم امارات)
ویلا	۴	۶.۱ میلیون
ویلا	۵	۷.۱ میلیون

طرح پرداخت:

طرح‌های پرداخت منعطف با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت هنگام رزرو و مابقی قابل پرداخت طی ۳ سال در دسترس است.

نکاتی برای یک فرآیند خرید آسان

خرید ملک از طریق اقساط، یک گزینه محبوب برای بسیاری از خریداران در دبی است. چه به دنبال خرید یک ملک پیش‌فروش در دبی با اقساط، یک استودیو آپارتمان در دبی با اقساط، یا یک آپارتمان ۲ خوابه در دبی با اقساط باشید، دنبال کردن برخی نکات کلیدی به داشتن یک فرآیند بدون مشکل کمک می‌کند.

۱. تعیین بودجه و موقعیت:

حداکثر بودجه و مناطق مورد نظر خود را مشخص کنید. عواملی مانند نزدیکی به محل کار، مدارس و امکانات رفاهی را در نظر بگیرید. برای تعیین انتظارات واقع‌بینانه، در مورد نرخ‌های اخیر بازار تحقیق کنید.
برای آشنایی با ملک و موقعیت، از پروژه‌های مورد نظر بازدید کنید. در مورد برنامه‌های پرداخت اقساطی سؤال کنید تا مطمئن شوید که با بودجه شما مطابقت دارند.

۲. نکات یافتن سازنده مناسب:

شهرت، سابقه کاری و عملکرد تحویل پروژه سازنده را بررسی کنید. برای کاهش ریسک تحویل، سراغ سازندگان با سابقه بروید.
قراردادها را برای برنامه پرداخت و بندهای مربوط به تأخیر یا تغییرات به دقت بررسی کنید. ابهامات باید از همان ابتدا برطرف شوند.
کل هزینه تخمینی، از جمله اقساط، هزینه‌های تحویل و سایر هزینه‌ها را مقایسه کنید. برنامه‌هایی را انتخاب کنید که حداقل پیش‌پرداخت را داشته باشند.

۳. تأییدیه مالی و پیش‌پرداخت:

پیش از امضای قرارداد، از بانک خود برای طرح خرید ملک، پیش‌تأییدیه دریافت کنید. این کار نشان‌دهنده توانایی پرداخت شماست.
حداقل مبلغ پیش‌پرداخت را آماده داشته باشید. برای املاک پر تقاضا، با پیش‌پرداخت واحد خود را رزرو کنید.

۴. آماده‌سازی مدارک ضروری:

برای انطباق با قوانین «مشتری خود را بشناسید» (KYC)، کارت امارات، مدرک درآمد، قبض‌های آب و برق و غیره را تهیه کنید.

۵. امضای قرارداد و ثبت خرید:

قراردادهای خرید و فروش و چک‌های اقساطی با تاریخ بعد را مطابق با شرایط پرداخت سازنده امضا کنید.
برای حفظ حقوق خود به عنوان مالک قانونی، خرید ملک را در اداره اراضی دبی ثبت کنید.

۶. مدیریت به موقع پرداخت اقساط:

برای جلوگیری از جریمه دیرکرد یا عدم پرداخت اقساط، یادآورهای پرداختی تنظیم کنید.
برای تسویه سریع‌تر ملک و کاهش هزینه‌های کلی بهره، افزایش اقساط اولیه را در نظر بگیرید.

با رعایت این نکات، خریداران می‌توانند فرآیند خرید خانه رویایی خود در دبی را با استفاده از برنامه‌های اقساطی آسان، تضمین کنند. این امر، مالکیت خانه در دبی با اقساط را کاملاً قابل دستیابی می‌کند.

نتیجه گیری

خرید ملک از طریق برنامه‌های اقساط، روشی عالی است. این روش با اقساط آسان، یک مسیر مقرون به صرفه برای مالکیت خانه رویایی شما در دبی فراهم می‌کند. چه به دنبال یک استودیو آپارتمان در دبی با اقساط باشید، یا یک آپارتمان ۲ خوابه در دبی با اقساط، برنامه‌های پرداخت اقساطی به خریداران این انعطاف را می‌دهد که پرداخت‌های خود را در طول زمان مدیریت کنند. اگر در این زمینه نیاز به مشاوره‌های بیشتر دارید ما در گلدن پالاس همراه شما هستیم تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

سوالات متداول در خصوص خرید اقساطی ملک در دبی

طرح پرداخت پس از تحویل در دبی چیست؟

طرح پس از تحویل به شما امکان می‌دهد پس از تحویل ملک، اقساط خود را طی بازه زمانی ۳ تا ۱۰ ساله پرداخت کنید.

نحوه عملکرد پرداخت اقساطی در طول ساخت چگونه است؟

سازندگان برنامه‌هایی را ارائه می‌دهند که در آن‌ها درصدی از ارزش ملک به صورت مرحله‌ای تا زمان تحویل پرداخت می‌شود و مابقی پس از دریافت کلید تسویه می‌گردد.

طرح اجاره به شرط تملیک (Rent-to-Own) شامل چه مواردی می‌شود؟

خریداران ابتدا واحدی آماده را با اجاره کمی بالاتر اجاره می‌کنند و بخشی از آن به عنوان پیش‌پرداخت برای اقساط بعدی در نظر گرفته می‌شود.

طرح پرداخت ۱ درصدی برای املاک لوکس دبی چگونه کار می‌کند؟

شما یک درصد از کل قیمت را به صورت اقساط ماهانه پرداخت می‌کنید تا کل مبلغ طی ۸ تا ۱۰ سال به طور کامل تسویه شود.

چه رویه‌های قانونی برای خرید اقساطی باید رعایت شود؟

طرح‌های پرداخت اقساطی سازندگان نیازمند مستندات مطابق با اداره اراضی دبی می‌باشد، از جمله تفاهم‌نامه‌ها و انتقال سند.

آیا طرح‌های اقساطی من را واجد شرایط برای دریافت ویزای طلایی امارات می‌کنند؟

خرید ملک با ارزش مشخص از طریق اقساط می‌تواند خریداران را برای دریافت ویزای اقامت ۱۰ ساله واجد شرایط کند.

کدام سازندگان گزینه‌های محبوب اقساطی را ارائه می‌دهند؟

امار، دبی پراپرتیز، داماک، نخیل و مراس برنامه‌های پرداخت اقساطی مقرون به صرفه ارائه می‌دهند.

آیا می‌توانم برای املاکی با پیش‌پرداخت پایین، از بانک وام دریافت کنم؟

بله، بانک‌ها برای خریداران واجد شرایط، برای خریدهای اقساطی، وام مسکن ارائه می‌دهند.

کدام مناطق برای سرمایه‌گذاری در خرید اقساطی ملک مناسب هستند؟

مناطق برتر شامل دبی جنوبی، دبی هیلز استیت، جی‌ال‌تی، بیزینس بی، پالم جمیرا و دبی مارینا می‌باشند.

سرمایه‌گذاران چگونه از طرح‌های خرید اقساطی سود می‌برند؟

اقساط پایین باعث می‌شود املاک لوکس مقرون به صرفه شوند و پرداخت‌ها را می‌توان از طریق درآمد اجاره جبران کرد.