اختلافات بین مستاجرین و موجرین در دبی غیر معمول نیست. به عنوان یک مستاجر، ممکن است با مسائل مربوط به موارد زیر روبرو شوید:
- افزایش اجاره بها
- تخلیه
- کسر غیر منطقی از ضمانت اجاره
- مشکلات مربوط به خود ملک
در چنین مواردی، ممکن است نیاز داشته باشید که موضوع را به مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) ارجاع دهید. RDC یک نهاد تخصصی است که برای حل و فصل اختلافات بین موجر و مستاجر در دبی تأسیس شده است. در این پست وبلاگ، راهنمای جامع در مورد نحوه حل و فصل اختلافات اجاره در دبی را به شما ارائه خواهیم داد.
فهرست مطالب
دلایل بروز اختلاف
قبل از بحث در مورد روند حل و فصل اختلافات اجاره در دبی، درک رایج ترین دلایل چنین اختلافاتی ضروری است. برخی از دلایل عبارتند از:
- دلایل غیر منطقی برای تخلیه
- افزایش اجاره توسط موجر بدون رعایت قانون افزایش اجاره دبی
- قطع خدمات ضروری برای مستاجر
- اجاره آپارتمان با نقص و آلودگی به آفات
- کسر غیر منطقی از ضمانت اجاره
نهاد مسئول حل و فصل اختلافات مستاجرین و موجرین در دبی
هر زمان اختلافی بین مالک و مستاجر وجود داشته باشد، آنها باید به مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) در دبی مراجعه کنند، جایی که یک کمیته تخصصی پرونده آنها را حل خواهد کرد. RDC به طور خاص برای کمک به حل و فصل اختلافات بین موجر و مستاجر تأسیس شده است. اگر نتوانستید به یک توافق دوجانبه برای حل و فصل اختلاف اجاره برسید، ممکن است بخواهید علیه موجر شکایتی تنظیم کنید تا مقامات دبی مداخله کنند. قوانین املاک و مستغلات در دبی برای حمایت از هر دو طرف، یعنی مستاجر و موجر، تدوین شده است.
نحوه ثبت شکایت اجاره
برای تنظیم شکایت اجاره علیه موجر، هنگام ثبت شکایت اجاره، باید از اصل و کپی مدارک زیر مطمئن شوید. در اینجا مدارکی که برای ثبت شکایت اجاره لازم است، آورده شده است:
- پاسپورت، ویزای اقامت و کارت امارات
- گواهی اجاره (Ejari)
- کپی چک‌های صادره به موجر
- سند مالکیت و کپی پاسپورت موجر
- کپی هرگونه مکاتبه بین شما و موجر در رابطه با اختلاف
- هرگونه مدرک مرتبط دیگری که ممکن است از پرونده شما پشتیبانی کند
پس از تهیه مدارک فوق الذکر، لازم به ذکر است که از آنجایی که زبان رسمی دادگاه های دبی عربی است، باید آنها را به عربی ترجمه کنید. پس از آماده شدن مدارک، می توانید به مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) مراجعه کنید، جایی که یک مرکز تایپ برای تکمیل شکایت و ثبت پرونده شما وجود دارد. سپس تایپیست مدارک را به عربی ترجمه می کند و هر گونه سوال مرتبط در مورد ماهیت اختلاف شما را می پرسد تا شکایت شما به درستی تنظیم شود. پس از ثبت شکایت، می توانید برای پیگیری پرونده اختلاف اجاره خود از وب سایت دولتی استفاده کنید.
هزینه ثبت شکایت اجاره چقدر است؟
برای ثبت شکایت اجاره علیه موجر، باید هزینه های خاصی پرداخت شود. برای ثبت شکایت باید 3.5 درصد اجاره سالانه (حداقل 500 درهم، حداکثر 20000 درهم) پرداخت کنید. علاوه بر این، باید برای ترجمه هر صفحه از مدارک مربوطه حدود 210 درهم و هزینه اداری حدود 110 درهم پرداخت کنید.
تخلیه
روند تخلیه قوانین زیادی دارد که باید رعایت شود، خواه شما مالک باشید یا مستاجر. این کار به شما کمک می کند تا از اختلافات اجاره ای که نیاز به وکیل در دبی دارد، جلوگیری کنید. علاوه بر این، اگر مالک هستید و می خواهید نحوه تخلیه مستاجر بدون قرارداد اجاره را بدانید، باید حقوق و وظایف خود را مطابق قانون به خوبی بدانید.