در نظر دارید به دبی نقل مکان کنید؟ آیا شک دارید به دبی بروید یا به کانادا؟ فکر زندگی در خارج از کشور همیشه جذاب است، اما تصمیم گیری در مورد مکان ایده آل برای خانه جدیدتان می تواند چالش برانگیز باشد. دبی، یک چراغ درخشان در امارات متحده عربی، اخیراً به عنوان مقصدی بسیار پرطرفدار ظاهر شده است. کانادا نیز همیشه برای ایرانیان مقصدی جذاب بوده است.
دب، این کلان شهر پر رونق به آهنربایی برای مردم از سراسر جهان تبدیل شده است، از جمله تعداد فزاینده‌ای از مهاجران ایرانی که به آب و هوای آفتابی و فرصت‌های فراوان آن جذب شده‌اند. اما آیا این مکان مناسب شماست؟
دبی ترکیبی جذاب از چشم‌اندازهای شغلی، استانداردهای زندگی بالاتر و یک تجربه فرهنگی کاملاً جدید را ارائه می‌دهد. ترکیب منحصر به فرد ارزش‌های سنتی شرقی و امکانات مدرن غربی یک محیط جذاب ایجاد می‌کند. با این وجود، قبل از اتخاذ چنین تصمیم مهمی، در نظر گرفتن دقیق جنبه‌های مثبت و منفی ضروری است.
در این مقاله، هدف ما ارائه یک دیدگاه متعادل از آنچه زندگی در دبی و کانادا برای یک مهاجر ایرانی به همراه دارد، است. این راهنمای جامع هدف دارد نگرانی‌های شما را برطرف کند و بینش‌های لازم را برای پاسخ به سوال اصلی «آیا باید به دبی نقل مکان کنم یا کانادا؟» ارائه دهد.
مقایسه هزینه‌های زندگی در دبی و کانادا: کدام گزینه اقتصادی‌تر است؟
آیا می‌دانید هزینه زندگی در کانادا در مقایسه با امارات (دبی) چقدر است؟ اگر قصد نقل مکان به یکی از این کشورها را دارید، دانستن هزینه زندگی در هر مکان مهم است. در این پست، هزینه زندگی در دبی در مقابل کانادا را مقایسه خواهیم کرد. ما به هزینه متوسط اجاره، غذا، حمل و نقل و موارد دیگر نگاه خواهیم کرد. پس از خواندن این بخش، ایده بهتری خواهید داشت که کدام کشور برای شما مناسب است.
اجاره
اجاره در دبی معمولاً گران‌تر از کانادا است. هزینه متوسط یک آپارتمان یک خوابه در دبی حدود 2100 دلار در ماه است. هزینه متوسط یک آپارتمان یک خوابه در کانادا حدود 1400 دلار در ماه است.
غذا
غذا در دبی به طور کلی گران‌تر از کانادا است. هزینه متوسط غذا برای دو نفر در دبی حدود 600 دلار در ماه است. همین مقدار غذا در کانادا حدود 400 دلار در ماه برای شما هزینه خواهد داشت.
حمل و نقل
هزینه حمل و نقل عمومی در دبی در مقایسه با کانادا بسیار پایین‌تر است. یک گذرنامه ماهانه برای متروی دبی حدود 140 دلار هزینه دارد. همین گذرنامه در تورنتو کانادا بیش از 200 دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
امکانات رفاهی
امکانات رفاهی در دبی معمولاً گران‌تر از کانادا هستند. هزینه متوسط امکانات رفاهی برای یک آپارتمان دو خوابه در دبی حدود 200 دلار در ماه است. همین مقدار امکانات رفاهی در کانادا حدود 100 دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
سرگرمی
هزینه‌های سرگرمی بسته به کاری که انجام می‌دهید بسیار متفاوت است. بلیت سینما در دبی حدود 8 دلار برای هر نفر هزینه دارد، در حالی که در کانادا حدود 15 دلار هزینه دارد. غذا خوردن در رستوران نیز در دبی گران‌تر است و هزینه متوسط یک وعده غذا حدود 50 دلار است. همین وعده غذایی در کانادا حدود 25 دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
تفریح
هزینه‌های تفریح در هر دو دبی و کانادا مشابه است. هزینه متوسط عضویت در باشگاه بدنسازی در دبی حدود 70 دلار در ماه است. همین عضویت در کانادا حدود 60 دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
همانطور که می بینید، تفاوت های قابل توجهی در هزینه زندگی در کانادا در مقابل دبی وجود دارد. هنگام تصمیم گیری، تمام عوامل مانند اجاره، غذا، حمل و نقل، امکانات رفاهی، سرگرمی و تفریح را در نظر بگیرید. بودجه شما در نهایت تعیین کننده کشور مناسب برای شما خواهد بود.
به طور کلی، هزینه زندگی در دبی گران‌تر از کانادا است. قیمت اجاره و غذا در دبی بالاتر است، در حالی که حمل و نقل و امکانات رفاهی معمولاً ارزان‌تر هستند. هزینه‌های سرگرمی و تفریح در هر دو کشور مشابه است. هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه کدام کشور برای شما مناسب است، بودجه خود و همه عوامل فوق را در نظر بگیرید. با کمی تحقیق، می توانید مکان مناسبی برای زندگی خود پیدا کنید.
دبی یا تورنتو؟ بررسی مزایا و معایب
دبی و تورنتو هنگام مقایسه بازارهای املاک جهانی، به عنوان دو شهر جذاب ظاهر می‌شوند. هر کدام فرصت‌ها و چالش‌های منحصر به فردی را برای سرمایه‌گذاران، مالکان خانه و مستاجران ارائه می‌دهند. در این قسمت، ما به بررسی عمیق بازارهای املاک تورنتو و دبی می‌پردازیم و تفاوت‌های آن‌ها و آنچه را که برای آینده سرمایه‌گذاری در املاک وعده می‌دهند، مورد بحث قرار می‌دهیم.
محله‌ها و انواع ملک
دبی مترادف با لوکسی و معماری آینده‌نگر است. جوامعی مانند پالم جمیرا و مرکز شهر دبی صحنه املاک را برجسته کرده و این شهر را به عنوان یک مقصد جذاب املاک در سطح جهانی معرفی می‌کنند. دبی همچنین دارای طیف متنوعی از املاک از جمله استودیو، آپارتمان، ویلا، پنت هاوس و خانه‌های ردیفی است. خرید تاون هاوس در دبی و یا خرید ملک در داون تاون دبی، از جذابیت‌های زندگی در این شهر است.
در مقابل، تورنتو، بزرگترین شهر کانادا، به محله‌های معتبر مانند یورکویل و بیچز می‌بالد که تنوع فرهنگی آن را منعکس می‌کند. انواع ملک در تورنتو شامل خانه‌های مستقل، خانه‌های نیمه جدا، خانه‌های ردیفی، خانه‌های ردیفی آزاد و آپارتمان‌های سند دار است.
روندهای بازار
قیمت خانه‌ها در تورنتو در سال 2024 در حال افزایش است. هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) گزارش داد که متوسط قیمت فروش در جولای 2023 نسبت به یک سال قبل بیش از 4 درصد افزایش یافته است. با این حال، با تنظیم عوامل فصلی، متوسط قیمت یک ملک مسکونی در تورنتو 0.7 درصد کاهش یافت. تمرکز بازار املاک تورنتو به سمت مسکن مقرون به صرفه در حال تغییر است، زیرا مقرون به صرفه بودن به طور کلی در کانادا نگرانی فزاینده‌ای است.
اوضاع در بازار املاک دبی چگونه است؟ طبق گزارش شاخص شهرهای برتر جهانی سه ماهه دوم 2023، دبی قیمت‌های املاک لوکس را در شهرهای بزرگ مانند توکیو پشت سر گذاشته است. قیمت مسکن در دبی در مقایسه با تورنتو مقرون به صرفه‌تر است.
عرضه و تقاضا
در مقایسه با سال 2023، افزایش فروش خانه و لیست‌های جدید در تورنتو وجود داشته است. از سوی دیگر، بازار املاک دبی به دلیل افزایش 88766 نفری جمعیت، طبق گزارش مرکز آمار دبی، با تقاضای بیشتری برای ملک مواجه است. انتظار می‌رود بازار پس از این افزایش جمعیت گسترش یابد.
زیرساخت
تورنتو به زیرساخت پیشرفته خود معروف است، اما اخیراً ساکنان این شهر نگرانی‌هایی را در مورد عقب‌ماندگی امکانات زیرساختی آن، برخلاف معمول، ابراز کرده‌اند. در مورد امارات لوکس، چه می‌توان گفت؟ دبی مدت‌هاست که به دلیل ارائه زیرساخت‌های باکیفیت، از جاده‌ها گرفته تا متروی دبی و فرودگاه، مورد ستایش قرار گرفته است.
مقررات و قوانین سرمایه‌گذاری املاک خارجی
خارجی‌ها می‌توانند به راحتی در تورنتو ملک خریداری کنند، اما خرید مشمول مالیات بر سرمایه‌گذاری غیرمقیم (NRST) خواهد بود. با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که ممنوعیت خریداران خانه خارجی دو ساله کانادا از ژانویه 2023 اعمال شد. این ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیر کانادایی‌ها و غیر مقیمان دائم را ممنوع می‌کند. هدف آن افزایش عرضه مسکن و مقرون به صرفه کردن قیمت مسکن برای شهروندان است.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟ بله. این روند بسیار ساده است. دولت امارات متحده عربی در سال 2002 قانون مالکیت آزاد را معرفی کرد که به غیرمقیمان اجازه خرید ملک در مناطق آزاد از جمله پالم جمیرا، شهر ورزشی دبی، مرکز شهر دبی و مارینا دبی را می‌دهد. سایر ابتکارات دولتی که از مالکان املاک غیر مقیم حمایت می‌کنند، ویزای اقامت در امارات، ویزای طلایی امارات و ابتکار مالکیت 100% کسب‌وکار هستند.
مالیات
دبی در اینجا امتیاز کسب می‌کند! تورنتو مالیات املاک را اعمال می‌کند که از 0.75 تا 1 درصد مبلغ برای مالکان املاک مسکونی و 2 تا 3 درصد برای املاک تجاری متغیر است. هنگام فروش یک ملک سرمایه‌گذاری در کانادا، مشمول مالیات سود سرمایه می‌شود. علاوه بر این، در حالی که شما ملک را در اختیار دارید، درآمد اجاره آن مشمول مالیات است. هر دو این مالیات‌ها می‌توانند بر بازده کلی شما تأثیر بگذارند.
برعکس، دبی به دلیل محیط بدون مالیات خود مشهور است، بدون مالیات بر املاک، سود سرمایه و درآمد.
ثبات ارز
در حالی که دلار کانادا به اندازه دلار آمریکا قوی نیست، اما یکی از امن‌ترین ارزهای جهان محسوب می‌شود. از سوی دیگر، درهم امارات متحده عربی به دلار آمریکا گره خورده است و به عنوان یک ارز بسیار پایدار شناخته می‌شود.
هزینه زندگی
بار دیگر تورنتو به عنوان گران‌ترین شهر کانادا نامگذاری شد و مطابق با نومبیو، قطعا گران‌تر از دبی است که مقایسه زیر را از هزینه زندگی در دبی در مقابل تورنتو ارائه کرد:
- قیمت‌های مصرف‌کننده در تورنتو 14.3 درصد بالاتر از دبی (بدون اجاره) است
- قیمت‌های مصرف‌کننده، از جمله اجاره در تورنتو، 8.5 درصد بالاتر از دبی است
- قیمت اجاره در تورنتو 0.2 درصد بالاتر از دبی است
- قیمت رستوران‌ها در تورنتو 14.5 درصد بالاتر از دبی است
- قیمت مواد غذایی در تورنتو 45.9 درصد بالاتر از دبی است
- قدرت خرید محلی در تورنتو 33.7 درصد کمتر از دبی است
بازده اجاره
در اینجا چه کسی برنده می‌شود؟ قطعا دبی! بازده ناخالص اجاره در این شهر کانادایی به طور متوسط 4.49 درصد است. چرا دبی در اینجا برنده می‌شود؟ بازار املاک دبی بسیار فراتر از یک سبک زندگی مجلل ارائه می‌دهد. این شهر به سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های سودآور در املاک هستند، بازده اجاره تا 9 درصد را بسته به منطقه و نوع ملک وعده می‌دهد.
جذابیت اجاره‌ای دبی نتیجه سبک زندگی جذاب شهر است که حرفه‌ای‌ها، دانشجویان و حتی بازنشستگان را جذب می‌کند که این شهر را یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی در جهان می‌دانند.
رشد سرمایه
در کانادا، 50 درصد از ارزش هرگونه سود سرمایه مشمول مالیات می‌شود. اگر سرمایه‌گذاران دبی را انتخاب کنند چه؟ یکی از دلایل اصلی علاقه‌مندی به سرمایه‌گذاری در دبی این است که امارات متحده عربی هیچ مالیات بر درآمد یا سود سرمایه وضع نمی‌کند، که این شهر را نسبت به تورنتو به گزینه بهتری برای رشد سرمایه تبدیل می‌کند.