دبی هزاران آپارتمان برای سرمایه‌گذاری و استفاده شخصی ارائه می‌دهد. اکنون که دولت امارات متحده عربی به اتباع خارجی اجازه خرید املاک مسکونی و تجاری در دبی را داده است، بسیاری به خرید ملک در دبی علاقه‌مند شده‌اند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی، علاوه بر پتانسیل بالای بازگشت سرمایه، مزایای زیادی به همراه دارد.
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، اولین چیزی که باید مشخص کنید هدف شماست. به چه دلیلی قصد خرید دارید؟
سرمایه‌گذاری در دبی به دلیل بازدهی بالا در صورت خرید ملک مناسب، بسیار محبوب است. با این حال، قبل از خرید خانه برای اطمینان از اینکه خرید شما یک سرمایه‌گذاری خوب خواهد بود، مشورت با یک مشاور حرفه‌ای املاک ضروری است. از طرف دیگر، اگر ملکی برای استفاده شخصی خریداری می‌کنید، مهم‌ترین عامل قابل توجه، موقعیت ملک است. مکان ملک باید به محل کار، سوپرمارکت‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید یا مدارس شما نزدیک باشد.
بر اساس تحقیقات انجام‌شده، قیمت املاک در دبی علیرغم ادامه‌ی افزایش بیش از 10 درصدی سالانه، برای اولین بار در سال جاری، در ماه ژوئن نسبت به ماه قبل کاهش یافت. شاخص قیمت پویا که روند قیمت املاک مسکونی را در 42 محله دبی اندازه‌گیری می‌کند، از ۱۴۲.۷۰ در ماه مه به ۱۴۲.۲۵ در ماه ژوئن کاهش یافته است، که نشان‌دهنده‌ی کاهش ۰.۴۵ واحدی شاخص قیمت است.
با توجه به آمار اداره اراضی دبی، ارزش معاملات املاک در این امارت در ماه ژوئن تقریباً ۵۵ درصد افزایش یافته و به ۲۲.۷ میلیارد درهم رسیده است. تا اول جولای، ۷۰.۸ درصد از کل حجم فروش سال ۲۰۲۱ محقق شده است.
قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط هر ماه ۰.۶ درصد افزایش یافته و به ۸۹۹ درهم برای هر فوت مربع (۲۴۴.۷۶ دلار) رسیده است، در حالی که قیمت ویلاها ۱.۲ درصد افزایش یافته است. به گفته‌ی ValuStrat، در تعدادی از محله‌های دبی از جمله شهر بین‌المللی، بیزنس بی، جمیرا ویلیج، دیسکاوری گاردنز، دبی اسپورتس سیتی، رمرام و دبی پروداکشن سیتی، هیچ تغییری در ارزش ماهانه‌ی سرمایه برای آپارتمان‌ها وجود نداشته است.
با این حال، سود سرمایه برای آپارتمان‌ها در دبی در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، در ماه اکتبر ۷.۲ درصد افزایش یافته است. واحدهای آپارتمانی در پالم جمیرا، برج خلیفه و جمیرا بیچ رزیدنس به ترتیب شاهد افزایش سالانه‌ی ۱۵.۶ درصد، ۱۲.۷ درصد و ۱۱.۶ درصد بوده‌اند، اما این افزایش در سایر مناطق مشهور بیشتر به چشم می‌خورد.
آیا قیمت آپارتمان در دبی بالا است؟
بله، به دلیل تقاضای زیاد از سوی سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی، قیمت املاک در دبی در حال افزایش است. طبق گزارش شرکت Asteco، میانگین قیمت فروش آپارتمان در سه ماهه‌ی سوم سال جاری نسبت به سال گذشته ۱۷ درصد و نسبت به سه ماهه‌ی قبل ۳ درصد افزایش یافته است. قیمت ویلا نیز به صورت سالانه ۱۹ درصد و به صورت سه ماهه ۳ درصد افزایش یافته است. با این حال، خرید آپارتمان مزایای زیادی از جمله بازدهی بالای اجاره و سرمایه‌گذاری بدون مالیات دارد که این قیمت بالاتر را جبران می‌کند.
چرا سال ۲۰۲۴ زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی است؟
بازار املاک و مستغلات دبی با سبک زندگی مجلل و بازدهی بالقوه‌ی سرمایه‌گذاری، همچنان سرمایه‌گذاران و ساکنان سراسر جهان را به خود جذب می‌کند. بازار املاک و مستغلات دبی حتی با وجود نوسانات اقتصاد جهانی، همچنان به رشد خود ادامه می‌دهد. دبی به عنوان یک مکان ایده‌آل برای تجارت، گردشگری و داشتن یک زندگی لوکس شناخته می‌شود. پروژه‌های جدیدی مانند اکسپو باعث شده است تا تقاضا برای خانه و دفتر کار در این شهر همچنان ثابت باقی بماند.
اقتصاد دبی در سال ۲۰۲۴ رونق خواهد گرفت! دلیل آن چیست؟ افزایش قیمت نفت و حجم بالای سرمایه‌گذاری‌های خارجی، محرک اصلی این رشد هستند. این امر به این معنی است که زمان بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است، زیرا معمولا با قوی شدن اقتصاد، بازار املاک و مستغلات نیز رونق می‌گیرد.
تغییرات اخیر در قوانین دولتی، مانند تمدید مدت ویزا و ساده‌سازی قوانین کسب و کار، دبی را به منطقه‌ای جذاب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. این به‌روزرسانی‌ها نه تنها باعث بهبود گزینه‌های مسکن می‌شود، بلکه با ایجاد فرصت‌های تجاری بیشتر، بخش املاک تجاری را نیز تحریک می‌کند.
با رونق مداوم صنعت گردشگری دبی، افراد بیشتری به دنبال اجاره‌های کوتاه‌مدت هستند. اگر ملکی نزدیک به نقاط توریستی یا مناطق تجاری داشته باشید، می‌توانید با اجاره دادن آن درآمد خوبی کسب کنید. بنابراین، سرمایه‌گذاری روی چنین ملکی یک انتخاب هوشمندانه است.
در ماه‌های سردتر، دبی پذیرای گردشگران و خریداران بیشتری است و جشنواره‌ها و رویدادهای زیادی در آن برگزار می‌شود. همچنین افراد بیشتری در این زمان به دنبال ملک می‌گردند که می‌تواند باعث افزایش اندک قیمت‌ها شود، زیرا متقاضیان خرید یا اجاره ملک افزایش می‌یابد.