این شکل قدیمی از مسکن که قدمت آن به قرن هفدهم اروپا بازمی‌گردد، در شهرها آغاز شد، اما اکنون می‌توان آن را در حومه‌ها و مناطق حومه‌ای یافت. در حالی که محبوبیت آن‌ها در طول دهه‌ها کاهش و افزایش یافته است، نشانه‌هایی وجود دارد که خانه‌های ردیفی به زندگی جدیدی دست می‌یابند. طبق تحلیل انجمن ملی سازندگان خانه، در سال 2020، خانه‌های ردیفی یا تاون هاوس 11 درصد از ساخت و سازهای جدید تک خانواده را تشکیل می‌دادند که نسبت به تقریباً 14 درصد در سال 2008 کاهش یافته بود. سپس، در سال 2021، تعداد تاون هاوس‌ها ساخت جدید بیش از 28 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت.
آن‌ها می‌توانند گزینه خوبی برای خریداران خانه‌ای باشند که از زندگی نزدیک به همسایگان خود لذت می‌برند یا به دنبال مصالحه‌ای بین یک خانه مستقل و یک آپارتمان هستند. در ادامه اطلاعاتی در مورد تاون هاوس‌ها آورده شده است، با گلدن پالاس همراه باشید.
فهرست مطالب
تاون هاوس چیست؟
از نظر فنی، یک تاون هاوس یا خانه ردیفی می‌تواند هر خانه شهری باشد، اما این نام معمولاً برای یک سبک خانه چند طبقه اعمال می‌شود که یک یا دو دیوار مشترک با املاک مجاور دارد. هر کدام ورودی جداگانه و اغلب یک چمن کوچک جلو و حیاط خلوت نیز دارند. همانطور که از نام آن پیداست، خانه‌های ردیفی برای محیط‌های شهری با تراکم بالا طراحی شده‌اند و دارای شبح بلند و باریک هستند. آن‌ها در قرن هفدهم در لندن و پاریس آغاز شدند و در قرن بعد به شهرهای استعماری نوظهور آمریکای شمالی – بوستون، فیلادلفیا و نیویورک – مهاجرت کردند. در حدود آغاز قرن بیستم، در شهر نیویورک، آن‌ها به یک شکل کاربردی‌تر – ردیف خانه، ساخته شده در مجموعه‌های چهار، شش یا هشت تایی، یکسان به جز جزئیات گاه به گاه – تکامل یافتند.
تاون هاوس (Townhouse) یک نوع از واحدهای مسکونی است که به صورت ردیفی و به هم متصل ساخته می‌شود. در این نوع ساختمان‌ها، هر واحد دارای ورودی و حیاط مستقل است، اما دیوارهای جانبی واحدها به هم چسبیده‌اند. این نوع واحدهای مسکونی معمولاً چند طبقه دارند و به دلیل استفاده بهینه از فضا، در مناطق شهری با تراکم جمعیتی بالا محبوب هستند.
ویژگی‌های اصلی تاون هاوس
1. طراحی ردیفی: واحدهای تاون هاوس به صورت ردیفی در کنار یکدیگر قرار دارند و معمولاً از نظر ظاهری شبیه به هم هستند.
2. ورودی و حیاط مستقل: هر واحد دارای ورودی و حیاط جداگانه است که به ساکنان احساس استقلال و حریم خصوصی بیشتری می‌دهد.
3. دیوارهای مشترک: دیوارهای جانبی هر واحد با واحدهای مجاور مشترک است، که باعث کاهش هزینه ساخت و مصرف انرژی می‌شود.
4. فضای محدود: تاون هاوس‌ها معمولاً در مقایسه با خانه‌های مستقل (ویلا) فضای کمتری دارند، اما به دلیل طراحی چند طبقه، فضای داخلی مناسبی را فراهم می‌کنند.
5. مکان‌یابی شهری: به دلیل استفاده بهینه از زمین، تاون هاوس‌ها معمولاً در مناطق شهری یا نزدیک به مراکز شهری ساخته می‌شوند.
تاون هاوس‌ها می‌توانند برای کسانی که به دنبال زندگی در مناطق شهری هستند ولی هنوز خواهان یک فضای مسکونی مستقل و خصوصی هستند، گزینه مناسبی باشند.
تاون هاوس در مقابل آپارتمان و کاندو: تفاوت چیست؟
از نظر فنی، تاون هاوس به سبک مسکونی اشاره دارد که ویژگی اصلی آن اتصال فیزیکی به همسایگان آن است (بر خلاف یک مسکن کاملاً مجزا). بنابراین ساختار مالکیت آن می‌تواند اشکال مختلفی داشته باشد.
تاون هاوس‌ها سنتی تاریخی در شهرها معمولاً مسکونی مستقل هستند، مانند یک خانه جداگانه. اما یک تاون هاوس از نظر فنی می‌تواند یک کندومینیوم باشد اگر بخشی از یک جامعه کندومینیومی با حقوق مرتبط یا توسعه واحد برنامه‌ریزی شده (PUD) باشد. کندومینیوم‌ها می‌توانند در طیف وسیعی از سبک‌ها، از خانه‌های ردیفی چند طبقه تا آپارتمان‌های یک طبقه در یک ساختمان بزرگ چند واحدی وجود داشته باشند.
آپارتمان‌ها به واحدهای زندگی فردی در یک ساختمان یا مجتمع بزرگ‌تر اشاره دارند. آن‌ها معمولاً یک سری اتاق یک طبقه هستند. آپارتمان‌ها می‌توانند متعلق به شما باشند (اگر کندومینیوم یا کو آپ باشند) یا اجاره شوند. به طور کلی، زمانی که مردم در مورد آپارتمان صحبت می‌کنند، در مورد اجاره صحبت می‌کنند.
خانه‌های ردیفی یا تاون هاوس می‌توانند خانه‌های تک خانواده یا چند خانواده باشند. در حالت دوم، طبقات فردی به آپارتمان‌های جداگانه تقسیم می‌شوند و اجاره داده می‌شوند. بسیاری از خانه‌های ردیفی تاریخی که برای یک خانواده ساخته شده‌اند، به این شکل تقسیم شده‌اند.
خرید و فروش تاون هاوس در دبی
اگر به دنبال خرید خانه در دبی بوده باشید، نام تاون هاوس حتماً به گوشتان خورده است. خارجی‌ها می‌توانند با انتخاب خانه‌ای در یکی از مناطق فری‌هولد که حقوق مالکیت کامل را برای مهاجران اعطا می‌کند، یک تاون هاوس در کنار دریا در دبی خریداری کنند. تاون هاوس‌های دبی برای افرادی است که می‌خواهند در یک خانه خصوصی در میان فضای سرسبز زندگی کنند بدون اینکه امکانات یک شهر بزرگ را رها کنند یا هزینه‌های هنگفتی را برای یک ویلا فوق‌العاده مجلل صرف کنند. این اقامتگاه‌های مدرن راحت را می‌توان در هر دو جامعه مسکونی مجلل و پروژه‌های مسکونی بلندمرتبه در مرکز شهر دبی یافت.
یک تاون هاوس از نظر فنی یک خانه دو یا سه طبقه با تراس و زمین خصوصی مجاور است که اغلب با ساختمان‌های همسایه از همان نوع در تماس است. برخی از تاون هاوس‌ها شامل چندین آپارتمان با ورودی‌های خصوصی هستند، در حالی که برخی دیگر خانه‌های تک خانواده کامل با باغ، آلاچیق، استخر خصوصی و گاراژ هستند.
تاون هاوس‌های لوکس گاهی از نظر کیفیت با ویلاها برابری می‌کنند. این خانه‌ها هم برای خانواده‌هایی با بچه و هم برای افراد مجردی که آرامش و فضای باز را ارزش قائل هستند عالی هستند.
انواع مختلفی از تاون هاوس‌ها در دبی موجود است، از خانه‌های کوچک یک خوابه تا عمارت‌های مجلل با پنج یا چند اتاق خواب. برخی از محبوب‌ترین انواع عبارتند از:
- تاون هاوس‌های چیده شده خانه‌هایی هستند که دیوارهای مشترک با همسایگان خود در هر دو طرف دارند؛
- تاون هاوس‌های نیمه جدا شده فقط یک دیوار مشترک در یک طرف دارند.
تاون هاوس‌های لوکس در دبی دارای امکانات مختلفی مانند باغ خصوصی، استخر شنا، اتاق مطالعه، آشپزخانه مجهز، اتاق خدمتکار و اتاق لباسشویی هستند.
تاون هاوس‌ها معمولاً در مجتمع‌های مسکونی با طیف گسترده‌ای از امکانات مشترک و دسترسی آسان به بهترین مدارس، مهدکودک‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید، رستوران‌ها و مکان‌های تفریحی واقع شده‌اند و آن‌ها را برای خانواده‌ها مناسب می‌سازد. تقریباً تمام مجتمع‌هایی که دارای تاون هاوس هستند، مناسب حیوانات خانگی هستند که یک امتیاز دیگر است.
تاون هاوس‌ها در مجتمع‌های بلندمرتبه چندان رایج نیستند اما قطعاً ارزش توجه دارند. این خانه‌ها در تراس‌های جداگانه واقع شده‌اند و دسترسی به امکانات گسترده برج‌های مسکونی لوکس دارند. ساکنان این تاون هاوس‌ها می‌توانند از امکانات اختصاصی از جمله دسترسی خصوصی به ساحل استفاده کنند.
محبوب ترین مکان ها برای خرید تاون هاوس در دبی کدامند؟
محبوب‌ترین مکان‌ها برای خرید تاون هاوس در دبی عبارتند از:
1. داماک هیلز 2 (Damac Hills 2):
این منطقه یکی از محبوب‌ترین مکان‌ها برای خرید تاون هاوس است، به ویژه برای کسانی که به دنبال یک محیط زندگی لوکس با امکانات فراوان هستند. داماک هیلز 2 شامل مجموعه‌ای از تاون هاوس‌ها با طراحی مدرن و امکانات رفاهی متعدد از جمله باشگاه‌های ورزشی، استخرها، پارک‌ها و مراکز خرید است.
2. دبیلند (Dubailand):
دبیلند یکی دیگر از مکان‌های محبوب برای خرید تاون هاوس است که به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات خانوادگی مورد توجه قرار گرفته است. این منطقه ترکیبی از تاون هاوس‌های مدرن و ویلاهای لوکس را ارائه می‌دهد و به خاطر نزدیکی به جاذبه‌های تفریحی و مراکز خرید بزرگ، گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها است.
3. دبی جنوب (Dubai South):
دبی جنوب نیز به دلیل نزدیکی به فرودگاه آل مکتوم و منطقه نمایشگاه‌های جهانی دبی، به یک مکان جذاب برای سرمایه‌گذاری در تاون هاوس تبدیل شده است. این منطقه با طراحی‌های مدرن و امکانات به روز، یکی از نقاط جذاب برای خریداران تاون هاوس به شمار می‌آید.
این مناطق به دلیل امکانات رفاهی، دسترسی به مراکز شهری، و همچنین طراحی‌های مدرن و منحصر به فرد تاون هاوس‌ها، توانسته‌اند جایگاه ویژه‌ای در بازار ملک دبی کسب کنند و مورد توجه خریداران داخلی و خارجی قرار بگیرند.
کمترین و بالاترین قیمت پیشنهادی برای یک تاون هاوس در دبی چقدر است؟
در دبی، قیمت تاون هاوس‌ها می‌تواند به طور قابل توجهی متغیر باشد و این تفاوت قیمت به عوامل متعددی بستگی دارد. در حال حاضر، دامنه قیمت پیشنهادی برای خرید تاون هاوس در دبی به شرح زیر است:
1. کمترین قیمت پیشنهادی:
– 700,000 درهم: این قیمت معمولاً برای تاون هاوس‌هایی است که در مناطق حاشیه‌ای‌تر یا توسعه‌های جدیدتر قرار دارند. این نوع تاون هاوس‌ها اغلب در مناطق در حال توسعه یا مناطقی با امکانات کمتری قرار دارند. ممکن است تاون هاوس‌های با این قیمت از نظر مساحت کوچکتر باشند یا طراحی ساده‌تری داشته باشند. مناطق مانند داماک هیلز 2 یا برخی از بخش‌های دبی جنوب ممکن است این نوع قیمت‌ها را ارائه دهند.
2. بالاترین قیمت پیشنهادی:
– 55,000,000 درهم: این قیمت نشان‌دهنده تاون هاوس‌های لوکس و بسیار بزرگ در مناطق برجسته و پرطرفدار دبی است. این نوع تاون هاوس‌ها معمولاً در مکان‌هایی با دسترسی آسان به مراکز تجاری، تفریحی و ساحلی قرار دارند و از امکانات رفاهی و خدماتی بالا مانند استخرهای خصوصی، باغ‌ها، نماهای چشم‌نواز از دریا یا آسمان‌خراش‌ها، و حتی ممکن است امکانات اختصاصی مانند آسانسور خصوصی یا طراحی‌های خاص و منحصر به فرد برخوردار باشند. مناطق مشهوری مانند پالم جمیرا، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، و بخش‌های خاصی از داون‌تاون دبی ممکن است چنین قیمت‌هایی را داشته باشند.
عوامل تأثیرگذار بر قیمت تاون هاوس در دبی:
– موقعیت جغرافیایی: نزدیکی به مراکز تجاری، تفریحی، آموزشی و حمل و نقل عمومی.
– مساحت: متراژ زیربنا و زمین مورد استفاده.
– طراحی و معماری: طراحی مدرن، کلاسیک یا لوکس.
– امکانات رفاهی: وجود امکاناتی مانند استخر، سالن‌های ورزشی، امنیت 24 ساعته، پارکینگ‌های خصوصی.
– نمای ساختمان: تاون هاوس‌هایی که نماهای خاص مانند منظره دریا، پارک یا برج‌های معروف دبی را دارند، معمولاً گران‌تر هستند.
این دامنه قیمت گسترده، تنوع گزینه‌های موجود برای خریداران را در دبی نشان می‌دهد، به طوری که از تاون هاوس‌های اقتصادی‌تر در مناطق جدید و در حال توسعه تا خانه‌های لوکس و خاص در مناطق برجسته و ممتاز، همه را شامل می‌شود.
کدام آژانس‌ها در دبی برای فروش تاون هاوس برجسته‌ترین هستند؟
در دبی، چندین آژانس املاک برجسته وجود دارند که در زمینه فروش تاون هاوس تخصص دارند. اگرچه گزینه‌های متعددی در بازار وجود دارد، اما یکی از آژانس‌های برتر و منتخب در این زمینه “گلدن پالاس دبی” است که به دلیل خدمات متمایز و حرفه‌ای خود شناخته شده است.